Оценка квартиры в Ноябрьске — обоснованная стоимость недвижимого имущества. Она нужна для проведения некоторых юридических операций, но в том числе может быть сделана в добровольном порядке. Оценка стоимости недвижимого объекта производится согласно данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо отчета оценщика.
Когда необходима оценка квартиры
Такая процедура проводится в обязательном случае:
- при открытии наследства с целью определения размера государственной пошлины;
- когда недвижимое имущество в Ноябрьске выступает предметом суда (деление имущества, решение других споров);
- при заключении страхового договора. На основании оценочной стоимости страховщик определит страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
- при приобретении жилья в Ноябрьске по договору ипотеки;
- при реализации недвижимости для обеспечения требования по судебному решению;
- при продаже жилья, когда собственник признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, определенной в государственном кадастре;
- для расчета суммы имущественного налога.
Варианты оценки квартиры
Когда стороны договора заказывают оценку по своему желанию, они вправе самостоятельно определить стоимость жилого имущества исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Ноябрьске.
При получении наследства гражданин может самостоятельно решить, какую стоимость учитывать при оплате госпошлины:
- инвентаризационная — находится в справке БТИ в Ноябрьске. Чаще всего это минимальная сумма, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно получить, обратившись в Росреестр, Многофункциональный центр в Ноябрьске или через интернет, на сервисе «Госуслуги»;
- рыночная — определяется на основании заключения независимого эксперта.
При нотариальном проведении сделки нотариус учитывает кадастровую цену, которую запрашивает напрямую из Единого государственного реестра недвижимости.
При проведении оценки недвижимости независимым экспертом следует выбирать специалиста, который является членом СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Реестр оценщиков доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Заказать услугу можно:
- при заключении ипотечного договора в банке. Оценка недвижимости производится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при подписании договора страхования оценщика выделит страховая организация в Ноябрьске;
- если оценка нужна для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, можно заказать услугу у любого оценщика по своему желанию;
- судья может вынести определение о прохождении независимой экспертизы по исковому требованию одного из участников судебного разбирательства;
- при принудительной продаже жилой недвижимости стоимость квартиры определяется по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость экспертизы определяется в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки выдаются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и подготовку заключения необходимо 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по усмотрению владельца, в том числе в качестве доказательства в судебном процессе.Куда обращаться
В зависимости от способа оценки квартиры, запросить документ можно в следующих инстанциях:
- отделы Росреестра в Ноябрьске;
- филиалы БТИ.
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Ноябрьск
Куда обратиться
| Учреждение | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Ноябрьск |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| noyabr_otdel@mfc.yanao.ru | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт организации | https://mfc.yanao.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 |
| Адрес учреждения | Ямало-Ненецкий автономный округ, Ноябрьск, Советская улица, 73 |
Адрес на карте
Ноябрьский отдел управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу
Где оформить
| Название | Ноябрьский отдел управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу |
| В каком районе | |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе РФ находится | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Какой адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Ноябрьск, улица Ленина, 29 |
