Оценка квартиры в Константиновске — обоснованное определение стоимости жилого объекта недвижимости. Она требуется для осуществления некоторых юридических операций, но также может быть сделана в добровольном порядке. Расчет стоимости жилья основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо отчета оценщика.
Когда необходима оценка квартиры
Данная процедура необходима в обязательном порядке:
- при открытии наследства с целью определения размера госпошлины;
- когда недвижимое имущество в Константиновске становится предметом судебного процесса (деление имущества, решение иных споров);
- при подписании страхового договора. На основании оценочной стоимости страховщик рассчитает страховую премию и компенсацию за оказываемые услуги;
- при приобретении жилой недвижимости в Константиновске по ипотеке;
- при реализации недвижимого имущества для покрытия требования по судебному решению;
- при реализации жилой недвижимости, если лицо признано банкротом;
- для оспаривания стоимости, определенной в государственном кадастре;
- для расчета суммы налога на имущество.
Варианты оценки стоимости квартиры
Если стороны договора осуществляют оценку добровольно, они вправе самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Константиновске.
При получении наследства гражданин может самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:
- инвентаризационная — находится в справке, выданной Бюро технической инвентаризации в Константиновске. Обычно это цена, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
- кадастровая — данную стоимость можно получить, обратившись в Росреестр, МФЦ в Константиновске или онлайн, на сервисе «Госуслуги»;
- рыночная — определяется на основании заключения независимого оценщика.
При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую цену, которую берёт напрямую из ЕГРН.
При осуществлении оценки независимым экспертом необходимо выбирать специалиста, который имеет членство в СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Реестр оценщиков расположен на официальном сайте Росреестра. Заказать оценку можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Экспертиза проводится специалистом, аккредитованной на такую деятельность организацией;
- при заключении страхового договора оценщика определит сама страховая компания в Константиновске;
- если оценка необходима для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается привлечь любого оценщика по своему желанию;
- судья может выдать предписание о прохождении независимой экспертизы по ходатайству одной из сторон судебного разбирательства;
- при принудительной продаже жилой недвижимости стоимость квартиры рассчитывается по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость оценки устанавливается в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки оформляются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и создание итогового отчёта требуется 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по усмотрению владельца, в том числе в качестве доказательства в судебном разбирательстве.Куда обращаться
В зависимости от типа оценки квартиры, заказать документ возможно в следующих инстанциях:
- отделы Росреестра в Константиновске;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр — Константиновск
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Константиновск |
| Район | Константиновский |
 | |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 16:00 |
| Телефоны | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86393) 2-39-03 +7 (86393) 2-20-14 +7 (86393) 2-18-70 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Константиновский район, Константиновск, улица Топилина, 41 |
| Регион | Ростовская область |
| Почта | info@mfc61.ru mfckonst@mail.ru |
| Website | http://www.mfc61.ru |
Адрес на карте
Константиновский отдел управления Росреестра по Ростовской области
Куда обращаться
| Название учреждения | Константиновский отдел управления Росреестра по Ростовской области |
| В каком районе находится | Константиновский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Константиновский район, Константиновск, Донская улица, 7 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
