Оценка квартиры в Комсомольске — обоснованная стоимость недвижимого имущества. Она нужна для осуществления некоторых юридических операций, но в том числе может быть сделана в добровольном порядке. Расчет стоимости недвижимого объекта основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо заключения оценщика.
Когда проводится оценка квартиры
Такая процедура осуществляется в обязательном порядке:
- в процессе получения наследства для определения размера государственной пошлины;
- когда недвижимое имущество в Комсомольске является предметом судебного процесса (деление имущества, решение иных спорных моментов);
- при заключении договора страхования. На основании оценочной стоимости страховщик определит страховую премию и компенсацию за предоставленные услуги;
- при приобретении квартиры в Комсомольске по ипотеке;
- при продаже недвижимости для обеспечения требования по исполнительному производству;
- при продаже жилья, когда гражданин признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для расчета суммы налога на имущество.
Методы оценки стоимости квартиры
Когда участники сделки осуществляют оценку добровольно, они вправе самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Комсомольске.
При оформлении наследства гражданин может самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:
- инвентаризационная — находится в справке БТИ в Комсомольске. Обычно это минимальная сумма, которую наиболее выгодно брать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно узнать, обратившись в Росреестр, МФЦ в Комсомольске или через интернет, на портале «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании заключения независимого оценщика.
При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую берёт напрямую из Единого государственного реестра недвижимости.
При проведении оценки недвижимости независимым экспертом следует выбирать специалиста, который является членом СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Список сертифицированных оценщиков доступен для ознакомления на официальном сайте Росреестра. Заказать оценку можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Оценка недвижимости проводится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при заключении договора страхования эксперта для оценки определит сама страховая компания в Комсомольске;
- если оценка нужна для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, разрешается заказать услугу у любого эксперта по своему усмотрению;
- судья может вынести определение о проведении независимой экспертизы по ходатайству одной из сторон судебного процесса;
- при принудительной продаже жилой недвижимости цена квартиры рассчитывается по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость экспертизы определяется в индивидуальном порядке отдельным договором. Данные оценки оформляются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и создание итогового отчёта необходимо 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по желанию владельца, в том числе в качестве доказательства в суде.Куда обращаться
В зависимости от метода оценки квартиры, запросить документ можно в следующих учреждениях:
- отделы Росреестра в Комсомольске;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр — Комсомольск
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Комсомольск |
| Район | Комсомольский |
 | |
| Адрес учреждения | Ивановская область, Комсомольский район, Комсомольск, Пионерская улица, 3 |
| info@mfc.ivanovoobl.ru mfc.komsomolsk@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (4932) 93-30-80 +7 (49352) 2-10-53 |
| Website | http://mfc.ivanovoobl.ru |
| Регион РФ | Ивановская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
