Оценка квартиры в Балахне — обоснованная стоимость недвижимого имущества. Она необходима для осуществления некоторых юридических операций, но также может быть выполнена в добровольном порядке. Расчет стоимости жилого объекта производится согласно данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо заключения оценщика.
Когда необходима оценка квартиры
Данная процедура осуществляется в обязательном случае:
- в процессе получения наследства для определения размера госпошлины;
- когда квартира в Балахне становится предметом судебного разбирательства (раздел имущества, решение иных спорных моментов);
- при заключении договора страхования. На основании проведенной оценки страховая компания определит страховую премию и компенсацию за предоставленные услуги;
- при приобретении квартиры в Балахне по ипотеке;
- при продаже недвижимого имущества для обеспечения требования по исполнительному производству;
- при реализации жилой недвижимости, если гражданин признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для определения размера имущественного налога.
Методы оценки стоимости квартиры
Если участники сделки заказывают оценку добровольно, они вправе самостоятельно определить стоимость жилого имущества исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Балахне.
При оформлении наследства наследник имеет возможность самостоятельно решить, какую стоимость учитывать при оплате государственной пошлины:
- инвентаризационная — указывается в справке БТИ в Балахне. Чаще всего это цена, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
- кадастровая — информацию по стоимости можно получить, обратившись в Росреестр, МФЦ в Балахне или онлайн, на портале «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании заключения независимого эксперта.
При нотариальном проведении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую запрашивает сразу из ЕГРН.
При осуществлении оценки недвижимости независимым экспертом необходимо выбирать специалиста, который является членом СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Реестр оценщиков доступен для ознакомления на официальном ресурсе Росреестра. Заказать услугу можно:
- при заключении ипотечного договора в банке. Экспертиза производится специалистом, аккредитованным финансовым учреждением;
- при заключении страхового договора эксперта для оценки определит сама страховая компания в Балахне;
- если оценка нужна для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, можно привлечь любого оценщика по своему усмотрению;
- судья может выдать предписание о проведении независимой экспертизы по исковому требованию одной из сторон судебного разбирательства;
- при принудительной реализации объекта цена квартиры рассчитывается по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость оценки устанавливается в индивидуальном порядке отдельным договором. Данные оценки выдаются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и создание итогового отчёта требуется 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по желанию владельца, в том числе в качестве доказательства в судебном разбирательстве.Куда обращаться
В зависимости от метода оценки жилого объекта, запросить документ можно в следующих учреждениях:
- отделы Росреестра в Балахне;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр — Балахна
Организация
| Название организации | Многофункциональный центр — Балахна |
| В каком районе находится | Балахнинский |
 | |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, проспект Дзержинского, 36 |
| mfc.balakhna@mail.ru | |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница, суббота: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Website | http://www.umfc-no.ru |
| Регион | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (831) 422-14-21 +7 (83144) 4-01-47 |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел по Балахнинскому и Чкаловскому районам управления Росреестра по Нижегородской области
Организация
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел по Балахнинскому и Чкаловскому районам управления Росреестра по Нижегородской области |
| В каком районе | Балахнинский |
 | |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Балахнинский район, Балахна, улица Свердлова, 34 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
