Оценка квартиры в Баксане — обоснованное определение стоимости недвижимого имущества. Она необходима для осуществления некоторых юридических операций, но также может быть сделана в добровольном порядке. Оценка стоимости жилья основывается на данных договора купли-продажи, кадастровой или инвентаризационной оценки либо заключения оценщика.
Когда требуется оценка квартиры
Данная процедура проводится в обязательном случае:
- в процессе получения наследства с целью расчёта госпошлины;
- когда недвижимое имущество в Баксане выступает предметом судебного процесса (деление имущества, решение иных спорных моментов);
- при подписании страхового договора. На основании проведенной оценки страховщик определит страховую премию и компенсацию за предоставленные услуги;
- при покупке квартиры в Баксане по ипотеке;
- при реализации недвижимости для обеспечения требования по судебному решению;
- при продаже квартиры, если собственник признан банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для расчета размера имущественного налога.
Варианты оценки стоимости квартиры
Когда стороны договора заказывают оценку добровольно, они имеют право самостоятельно определить стоимость квартиры исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой цены подобных объектов в Баксане.
При получении наследства наследник может самостоятельно выбрать, какую стоимость учитывать при оплате госпошлины:
- инвентаризационная — указывается в справке БТИ в Баксане. Чаще всего это минимальная сумма, которую наиболее выгодно учитывать в качестве оценочной;
- кадастровая — данную стоимость можно получить, обратившись в Росреестр, МФЦ в Баксане или онлайн, на сервисе «Госуслуги»;
- рыночная — рассчитывается на основании данных независимого оценщика.
При нотариальном оформлении сделки нотариус учитывает кадастровую стоимость, которую берёт напрямую из ЕГРН.
При осуществлении оценки недвижимости независимым экспертом следует выбирать специалиста, который имеет членство в СРО оценщиков, о чём у него должен быть соответствующий квалификационный сертификат. Реестр оценщиков расположен на официальном сайте Росреестра. Заказать оценку можно:
- при оформлении ипотеки в банке. Экспертиза проводится специалистом, аккредитованной на такую деятельность организацией;
- при подписании страхового договора эксперта для оценки выделит сама страховая организация в Баксане;
- если оценка требуется для оспаривания стоимости, указанной в кадастре, можно заказать услугу у любого эксперта по своему желанию;
- судья может вынести определение о прохождении независимой экспертизы по ходатайству одного из участников судебного процесса;
- при принудительной реализации жилой недвижимости цена квартиры рассчитывается по запросу приставов или арбитражных управляющих.
Сколько стоит
Стоимость оценки определяется в индивидуальном порядке отдельным договором. Результаты оценки оформляются в виде экспертного заключения. На выполнение работ и создание итогового отчёта необходимо 1-3 рабочих дня.
Документ можно использовать по усмотрению собственника, в том числе в качестве доказательства в суде.Куда обращаться
В зависимости от типа оценки жилого объекта, заказать документ возможно в следующих организациях:
- отделы Росреестра в Баксане;
- филиалы Бюро технической инвентаризации.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Баксан
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Баксан |
| В каком районе находится | |
 | |
| Регион РФ | Кабардино-Балкария (республика) |
| gbu@mail.mfckbr.ru f.baksan@mail.mfckbr.ru | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-32-82 +7 (8662) 42-10-21 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес | Республика Кабардино-Балкария, Баксан, улица Ленина, 23 |
| Сайт учреждения | http://мфцкбр.рф |
