Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта возникает при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом установлен статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений относительно содержания такого документа. В частности он может содержать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого владельца доли;
- разделение ответственности по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию жилого объекта, которые были урегулированы собственниками долей.
Если один из дольщиков отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Юрьевце (Юрьевецкий район), как доказательство попытки установить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением, где потребовать в принудительном порядке определить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют только законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за переуступление доли другим собственникам (как правило, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуре);
- подписать соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения.
При рассмотрении подобных исков судья берет во внимание фактический размер доли каждого из владельцев, сложившийся порядок использования совместного имущества, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В заявлении истец должен указать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы в соответствии со ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к исполнению всеми дольщиками. Если при установлении порядка пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если заявитель получил отказ о выделении доли в натуре, он имеет право еще раз подать исковое заявление в суд в Юрьевце (Юрьевецкий район).
Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрьевец
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрьевец |
| В каком районе | Юрьевецкий |
 | |
| Адрес организации | Ивановская область, Юрьевецкий район, Юрьевец, улица Титова, 16 |
| Site | http://yur1.iwn.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49337) 2-27-33 |
| Регион | Ивановская область |
| yurms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
