Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 ГК РФ. Если дольщики смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений касательно содержания такого документа. В частности он может включать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого владельца доли;
- распределение платежей по оплате коммунальных услуг;
- порядок использования помещений общего назначения;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были урегулированы сторонами.
Когда один из дольщиков отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Удачном (Мирнинский улус), как свидетельство попытки определить порядок пользования объектом путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона может обратиться в судебный орган с иском, где потребовать принудительно определить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют только собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. Истец может потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы жилого объекта;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим собственникам (как правило, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, определяющее правила пользования объектом.
При рассмотрении подобных исков судья учитывает фактический размер доли каждого из владельцев, сложившийся порядок использования совместного имущества, нужды всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение в соответствии с правами.
Заявление
В заявлении истец должен указать, что установление прав необходимо для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при установлении порядка пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если истец получил отказ о выделении долевой части в квартире, он имеет право повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Удачном (Мирнинский улус).
Мирнинский районный суд — Удачный
Где оформить
| Название | Мирнинский районный суд — Удачный |
| В каком районе находится | Мирнинский улус |
 | |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Телефонный номер | +7 (41136) 5-14-98 +7 (41136) 5-19-13 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| mirny.jak@sudrf.ru | |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Мирнинский улус, Удачный, микрорайон Новый город, 27 |
| Сайт организации | http://mirny.jak.sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 19 — Удачный
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 19 — Удачный |
| В каком районе | Мирнинский улус |
| | |
| mirsud19sakha@mail.ru | |
| Сайт учреждения | http://sakha19.yak.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 17:00 до 18:00 |
| Номера телефонов | +7 (41136) 5-13-75 +7 (41136) 5-11-07 |
| Адрес организации | Республика Саха, Мирнинский улус, Удачный, микрорайон Новый город, 5 |
| В каком регионе РФ находится | Саха (республика) |
