Необходимость установления порядка использования объекта недвижимости появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен статьей 247 ГК РФ. Если стороны смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом закон не устанавливает ограничений касательно содержания данного документа. В частности он может содержать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого владельца доли;
- разделение ответственности по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего назначения;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были согласованы между сторонами.
Если один из собственников не желает подписывать соглашение, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Тосно (Тосненский район), как доказательство попытки определить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Обращение в суд
Если дольщики не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, где потребовать принудительно установить порядок пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе только собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель может потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы жилого объекта;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим собственникам (обычно, применяется, если часть незначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- заключить соглашение, устанавливающее правила использования жилого помещения.
При рассмотрении подобных исков судья берет во внимание фактический размер доли каждого из владельцев, сложившийся порядок использования общей жилплощади, нужды всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен указать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прикладываются документы, указанные в ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к выполнению всеми дольщиками. Если при установлении порядка пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если заявитель получил отказ о выделении долевой части в квартире, он вправе еще раз обратиться в суд с исковыми требованиями в Тосно (Тосненский район).
Судебный участок мирового судьи № 74 — Тосно
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 74 — Тосно |
| Район | Тосненский |
 | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Тосненский район, Тосно, улица Ленина, 19 |
| Электронная почта | ms74lo@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:30 до 17:30 |
| Site | http://74.lo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (81361) 3-78-98 |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 75 — Тосно
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 75 — Тосно |
| В каком районе | Тосненский |
| | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Тосненский район, Тосно, улица Ленина, 19 |
| Website | http://75.lo.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81361) 3-78-97 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:30 до 17:30 |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| ms75lo@yandex.ru |
Адрес на карте
Тосненский городской суд
Где оформить
| Название | Тосненский городской суд |
| Район | Тосненский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (81361) 3-78-11 (гражданские дела) +7 (81361) 2-98-38 (уголовные дела) |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Тосненский район, Тосно, проспект Ленина, 34 |
| tosnensky.lo@sudrf.ru | |
| Site | http://tosnensky.lo.sudrf.ru |
