Необходимость установления порядка использования объекта недвижимости возникает при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом регулируется статьей 247 ГК РФ. Если дольщики смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений касательно содержания данного документа. В частности он может содержать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого владельца доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего назначения;
- другие важные моменты по использованию жилого объекта, которые были урегулированы собственниками долей.
Когда один из собственников отказывается подписывать соглашение, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Суздале (Суздальский район), как свидетельство попытки установить порядок пользования объектом путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением, где потребовать принудительно определить порядок пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе исключительно законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель может потребовать:
- провести выделение доли из общей массы жилого объекта;
- признать законное право на проживание в комнате/квартире по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, определяющее правила пользования объектом.
При рассмотрении таких исков судья учитывает фактический размер доли каждого из владельцев, сложившийся порядок использования совместного имущества, нужды всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен указать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прилагаются документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
В результате рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при установлении порядка пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если истец получил отказ о выделении доли в квартире, он имеет право еще раз подать исковое заявление в суд в Суздале (Суздальский район).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Суздаль
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Суздаль |
| В каком районе находится | Суздальский |
 | |
| В каком регионе РФ | Владимирская область |
| Телефонный номер | +7 (49231) 2-09-53 +7 (49231) 2-43-49 (секретарь суда) |
| Адрес организации | Владимирская область, Суздальский район, Суздаль, улица Ленина, 63а |
| Электронная почта | suz1@mirsud.elcom.ru |
| Сайт организации | http://suz1.wld.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, среда: с 09:00 до 12:30 вторник, четверг: с 14:00 до 17:00 |
На карте
Суздальский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Суздальский районный суд |
| В каком районе находится | Суздальский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | suzdalsky.wld@sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (49231) 2-06-43 |
| Website | http://suzdalsky.wld.sudrf.ru |
| Регион | Владимирская область |
| Адрес организации | Владимирская область, Суздальский район, Суздаль, улица Энгельса, 7 |
