Необходимость определить порядок использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом установлен статьей 247 ГК РФ. Если стороны смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений относительно содержания такого документа. Например, он может включать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого владельца доли;
- распределение платежей по оплате коммунальных услуг;
- правила использования помещений общего назначения;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были согласованы между собственниками долей.
Когда один из дольщиков отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Сортавале (Сортавальский район), как доказательство попытки определить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, где потребовать принудительно установить порядок использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют исключительно собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. Истец может потребовать:
- провести выделение доли из общей массы объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля незначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- подписать соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения.
При рассмотрении подобных исков судья учитывает реальный размер доли каждого из владельцев, уже имеющийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что определение прав необходимо для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прикладываются документы, указанные в ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое подаётся в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к исполнению всеми собственниками. Если при определении правил пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если заявитель получил отказ о выделении долевой части в квартире, он вправе еще раз подать исковое заявление в суд в Сортавале (Сортавальский район).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала |
| В каком районе находится | Сортавальский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Карелия (республика) |
| 36.kar@msudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| Телефоны | +7 (81430) 4-80-24 +7 (81430) 4-80-23 |
| Website | http://sortavala1.kar.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала |
| В каком районе находится | Сортавальский |
| | |
| Регион | Карелия (республика) |
| Адрес организации | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| 37.kar@msudrf.ru | |
| Сайт | http://sortavala2.kar.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (81430) 2-50-54 +7 (81430) 2-50-53 |
Карта проезда
Сортавальский городской суд
Где получить
| Название учреждения | Сортавальский городской суд |
| В каком районе | Сортавальский |
| | |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, Лесная улица, 2 |
| Номера телефонов | +7 (81430) 4-83-05 +7 (81430) 4-56-46 |
| В каком регионе РФ | Карелия (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | sortavalsky.kar@sudrf.ru |
| Website | http://sortavalsky.kar.sudrf.ru |
