Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 ГК РФ. Если дольщики смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не вводит ограничений касательно содержания такого документа. В частности он может включать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого владельца доли;
- разделение ответственности по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию квартиры, которые были урегулированы сторонами.
Если один из собственников отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Шарье, как доказательство попытки определить порядок пользования объектом путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением, где потребовать принудительно определить порядок использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют только собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы жилого объекта;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуре);
- подписать соглашение, устанавливающее правила использования жилого помещения.
При изучении подобных дел судья учитывает реальный размер доли каждого из владельцев, сложившийся порядок использования совместного имущества, нужды всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что установление прав необходимо для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прилагаются документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое направляется в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при определении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если истец получил отказ о выделении доли в натуре, он имеет право повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Шарье.
Шарьинский районный суд — Шарья
Где оформить
| Название организации | Шарьинский районный суд — Шарья |
| В каком районе находится | |
 | |
| Адрес учреждения | Костромская область, Шарья, улица Степановой, 66 |
| В каком регионе | Костромская область |
| Электронная почта | sharinsky.kst@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (49449) 5-88-65 +7 (49449) 5-88-59 +7 (49449) 5-01-86 (прием граждан) |
| Сайт | http://sharinsky.kst.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
