Необходимость определить порядок использования объекта недвижимости появляется при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом регулируется ст. 247 ГК РФ. Если стороны смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом закон не вводит ограничений относительно содержания такого документа. Например, он может содержать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого собственника доли;
- разделение ответственности по оплате коммунальных услуг;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные нюансы по использованию квартиры, которые были согласованы между сторонами.
Если один из дольщиков отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Саяногорске, как доказательство попытки определить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском, где потребовать принудительно установить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют исключительно собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель вправе потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание в комнате/квартире по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля незначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, определяющее порядок пользования объектом.
При изучении таких исков судья учитывает реальный размер доли каждого из владельцев, уже имеющийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В заявлении истец должен указать, что установление прав необходимо для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прикладываются документы в соответствии со ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое направляется в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при определении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если истец получил отказ о выделении доли в квартире, он имеет право повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Саяногорске.
Саяногорский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Саяногорский городской суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | saianogorsky.hak@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Хакасия, Саяногорск, Дорожная улица, 7 |
| Сайт учреждения | http://saianogorsky.hak.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Хакасия (республика) |
| Номера телефонов | +7 (39042) 2-06-92 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Саяногорск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Саяногорск |
| Район | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Хакасия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Республика Хакасия, Саяногорск, Енисейский микрорайон, 32 |
| Сайт учреждения | http://sayanogorsk1.hak.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (39042) 6-44-26 +7 (39042) 6-04-80 |
| Электронная почта | mirsudsayan@gmail.com |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Саяногорск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Саяногорск |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе РФ | Хакасия (республика) |
| Электронная почта | mirsudsayan@gmail.com |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Какой адрес | Республика Хакасия, Саяногорск, Енисейский микрорайон, 32 |
| Сайт учреждения | http://sayanogorsk2.hak.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (39042) 6-44-57 +7 (39042) 6-44-43 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Саяногорск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Саяногорск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес учреждения | Республика Хакасия, Саяногорск, Енисейский микрорайон, 32 |
| Номер телефона | +7 (39042) 6-44-62 +7 (39042) 2-85-23 |
| Регион РФ | Хакасия (республика) |
| Сайт | http://sayanogorsk3.hak.msudrf.ru |
| mirsudsayan@gmail.com |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Саяногорск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Саяногорск |
| В каком районе | |
| | |
| mirsudsayan@gmail.com | |
| Регион | Хакасия (республика) |
| Сайт учреждения | http://sayanogorsk4.hak.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (39042) 6-44-47 +7 (39042) 6-44-62 (секретарь суда) |
| Адрес учреждения | Республика Хакасия, Саяногорск, Енисейский микрорайон, 32 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
