Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если стороны смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом закон не устанавливает ограничений касательно содержания такого документа. Например, он может содержать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого владельца доли;
- разделение ответственности по оплате коммунальных услуг;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные нюансы по использованию квартиры, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из собственников отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Пущино, как свидетельство попытки установить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском, где потребовать принудительно установить порядок использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют исключительно законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец может потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы жилого объекта;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за переуступление доли другим собственникам (обычно, применяется, если часть незначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, определяющее правила пользования объектом.
При изучении подобных исков судья учитывает фактический размер доли каждого из собственников, уже имеющийся порядок использования совместного имущества, нужды всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В заявлении истец должен указать, что определение прав необходимо для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прилагаются документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к исполнению всеми дольщиками. Если при определении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если истец получил отказ о выделении доли в натуре, он имеет право повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Пущино.
Судебный участок мирового судьи № 208 — Пущино
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 208 — Пущино |
| В каком районе находится | |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 208.mo@msudrf.ru 208@mirsudmo.ru |
| Сайт организации | http://208.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (4967) 33-14-81 |
| Регион | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Пущино, микрорайон Д, 20 |
Адрес на карте
Пущинский городской суд
Где оформить
| Учреждение | Пущинский городской суд |
| Район | |
| | |
| Телефон | +7 (4967) 73-39-09 |
| Адрес | Московская область, Пущино, Грузовая улица, 2/1 |
| Регион РФ | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://pushino.mo.sudrf.ru |
| Электронная почта | pushino.mo@sudrf.ru |
