Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений касательно содержания такого документа. Например, он может включать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого собственника доли;
- разделение ответственности по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего назначения;
- другие важные нюансы по использованию квартиры, которые были согласованы между сторонами.
Если один из дольщиков отказывается подписывать соглашение, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Озерах, как доказательство попытки определить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с иском, где потребовать принудительно определить правила использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Подавать иск вправе только законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- установить законное право на проживание в комнате/квартире по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если доля малозначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, устанавливающее правила пользования объектом.
При рассмотрении подобных исков судья учитывает фактический размер доли каждого из собственников, уже имеющийся порядок использования совместного имущества, нужды всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что установление прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прикладываются документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление направляется в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
В результате рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к исполнению всеми собственниками. Если при определении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если истец получил отказ о выделении доли в квартире, он имеет право повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Озерах.
Судебный участок мирового судьи № 165 — Озеры
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 165 — Озеры |
| В каком районе находится | |
 | |
| Site | http://165.mo.msudrf.ru |
| 165.mo@msudrf.ru 165@mirsudmo.ru 165umsmo@gmail.com | |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, четверг: с 14:00 до 16:00 вторник, среда: с 09:00 до 11:00 |
| Адрес учреждения | Московская область, Озеры, Луговая улица, 63 |
| Телефоны | +7 (496) 702-16-44 +7 (496) 702-15-84 +7 (496) 702-34-82 (секретарь судебного заседания) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 166 — Озеры
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 166 — Озеры |
| В каком районе | |
| | |
| Почта | 166.mo@msudrf.ru 166@mirsudmo.ru |
| Адрес организации | Московская область, Озеры, Луговая улица, 63 |
| Телефонный номер | +7 (496) 702-25-51 +7 (496) 702-15-84 +7 (496) 702-34-82 (секретарь судебного заседания) |
| Site | http://166.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта и адрес
Озерский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Озерский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Номер телефона | +7 (49670) 2-11-42 |
| Сайт учреждения | http://ozery.mo.sudrf.ru |
| fedozery@mail.ru | |
| Какой адрес | Московская область, Озеры, Советская площадь, 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Московская область |
