Необходимость установления порядка использования объекта недвижимости появляется при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом регулируется ст. 247 ГК РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом законодатель не вводит ограничений относительно содержания такого документа. Например, он может содержать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого собственника доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию жилого объекта, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из дольщиков не желает подписывать соглашение, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Новосибирске (Железнодорожный район), как доказательство попытки установить порядок пользования долевым жильем путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском, где потребовать принудительно определить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют исключительно законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей массы объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (как правило, применяется, если часть незначительная, не может быть выделена в натуре);
- подписать соглашение, устанавливающее правила использования жилого помещения.
При изучении подобных исков судья учитывает фактический размер доли каждого из владельцев, уже имеющийся порядок использования совместного имущества, потребности всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В заявлении истец должен прописать, что установление прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы в соответствии со ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое подаётся в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к исполнению всеми собственниками. Если при определении порядка пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если заявитель получил отказ о выделении доли в натуре, он вправе повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Новосибирске (Железнодорожный район).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск |
| Район | Железнодорожный |
 | |
| Сайт учреждения | http://1zhl.nsk.msudrf.ru |
| sudgdr@mail.ru | |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица 1905 года, 87 |
| Телефон | +7 (383) 204-34-30 |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| Почта | sudgdr@mail.ru |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (383) 204-38-07 |
| Сайт организации | http://2zhl.nsk.msudrf.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица 1905 года, 87 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Владимировский спуск, 11 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Электронная почта | sudgdr@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://3zhl.nsk.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (383) 220-65-93 +7 (383) 220-77-59 (секретарь судебного заседания) |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск |
| В каком районе | Железнодорожный |
| | |
| sudgdr@mail.ru | |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Владимировский спуск, 11 |
| Номера телефонов | +7 (383) 220-78-33 +7 (383) 220-60-01 (сек) |
| Сайт учреждения | http://4zhl.nsk.msudrf.ru |
На карте
Железнодорожный районный суд — Новосибирск
Учреждение
| Название | Железнодорожный районный суд — Новосибирск |
| Район | Железнодорожный |
| | |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Железнодорожная улица, 4, корпус 1 |
| Телефон | +7 (383) 220-15-59 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Сайт организации | http://zheleznodorozhny.nsk.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 прием председателя среда: с 09:00 до 10:00 |
| Почта | zheleznodorozhny.nsk@sudrf.ru |
