Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 ГК РФ. Если дольщики смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений относительно содержания данного документа. В частности он может содержать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого собственника доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию квартиры, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из дольщиков не желает подписывать документ, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Кирсе (Верхнекамский район), как свидетельство попытки определить порядок пользования объектом путём переговоров.
Обращение в суд
Если жильцы не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением, где потребовать принудительно определить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют только собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим собственникам (как правило, применяется, если часть малозначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- заключить соглашение, устанавливающее порядок пользования объектом.
При рассмотрении таких исков судья берет во внимание реальный размер доли каждого из владельцев, уже имеющийся порядок использования совместного имущества, потребности всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен указать, что определение прав необходимо для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы в соответствии со ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту расположения спорного жилого объекта.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к выполнению всеми дольщиками. Если при определении порядка пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если заявитель получил отказ о выделении долевой части в квартире, он вправе повторно подать исковое заявление в суд в Кирсе (Верхнекамский район).
Судебный участок мирового судьи № 5 — Кирс
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Кирс |
| В каком районе находится | Верхнекамский |
 | |
| Адрес учреждения | Кировская область, Верхнекамский район, Кирс, улица Кирова, 14 |
| Сайт организации | http://5.kir.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Кировская область |
| y5.kir.mirsudrf@yandex.ru | |
| Телефоны | +7 (83339) 2-10-07 +7 (83339) 2-35-75 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
Карта и адрес
Верхнекамский районный суд — Кирс
Где получить
| Название | Верхнекамский районный суд — Кирс |
| Район | Верхнекамский |
| | |
| verhnekamsky.kir@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Кировская область, Верхнекамский район, Кирс, Милицейская улица, 6 |
| Регион РФ | Кировская область |
| Site | http://verhnekamsky.kir.sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (83339) 2-10-12 (уголовная канцелярия) +7 (83339) 2-10-12 (гражданские дела) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
