Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Если стороны смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом закон не вводит ограничений касательно содержания данного документа. Например, он может включать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого владельца доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию жилого объекта, которые были согласованы между собственниками долей.
Если один из дольщиков не желает подписывать соглашение, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Гавриловом Посаде (Гаврилово-Посадский район), как свидетельство попытки определить порядок пользования объектом путём переговоров.
Обращение в суд
Если жильцы не смоги прийти к консенсусу, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, где потребовать принудительно определить порядок пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе только собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель вправе потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей площади объекта недвижимости;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за переуступление доли другим владельцам (как правило, применяется, если часть малозначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- подписать соглашение, определяющее правила использования жилого помещения.
При рассмотрении таких дел судья учитывает фактический размер доли каждого из собственников, уже имеющийся порядок использования совместного имущества, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение в соответствии с правами.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что определение прав необходимо для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прикладываются документы в соответствии со ст. 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое подаётся в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
В результате рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к исполнению всеми дольщиками. Если при установлении порядка пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если заявитель получил отказ о выделении доли в натуре, он вправе повторно подать исковое заявление в суд в Гавриловом Посаде (Гаврилово-Посадский район).
Судебный участок мирового судьи № 5 — Гаврилов Посад
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Гаврилов Посад |
| В каком районе находится | Гаврилово-Посадский |
 | |
| Адрес организации | Ивановская область, Гаврилово-Посадский район, Гаврилов Посад, улица Розы Люксембург, 2 |
| gavms@mirsud.ivanovoobl.ru | |
| Номер телефона | +7 (49355) 2-11-80 +7 (49355) 2-12-17 |
| Site | http://gavposad5.iwn.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 прием граждан вторник: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 пятница: с 09:00 до 10:00 |
| В каком регионе РФ | Ивановская область |
