Необходимость установления порядка использования недвижимого объекта появляется при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если стороны смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом закон не вводит ограничений касательно содержания такого документа. В частности он может включать :
- возможность использования конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого собственника доли;
- разделение ответственности по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные моменты по использованию квартиры, которые были урегулированы собственниками долей.
Когда один из собственников отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Давлеканово (Давлекановский район), как свидетельство попытки установить порядок пользования объектом путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если дольщики не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением, где потребовать принудительно определить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе только законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей площади жилого объекта;
- установить законное право на проживание в комнате/квартире по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим владельцам (как правило, применяется, если часть незначительная, не может быть выделена в натуре);
- заключить соглашение, определяющее правила пользования объектом.
При рассмотрении подобных исков судья учитывает реальный размер доли каждого из собственников, уже имеющийся порядок использования общей жилплощади, нужды всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В заявлении истец должен прописать, что установление прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прикладываются документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
В результате рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к выполнению всеми дольщиками. Если при определении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если истец получил отказ о выделении доли в натуре, он имеет право повторно обратиться в суд с исковыми требованиями в Давлеканово (Давлекановский район).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Давлеканово
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Давлеканово |
| Район | Давлекановский |
 | |
| Номер телефона | +7 (34768) 3-04-46 +7 (34768) 3-04-87 (заведующий канцелярией) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://87.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Башкортостан (республика) |
| msrb087@yandex.ru | |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Давлекановский район, Давлеканово, улица Степана Разина, 58 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Давлеканово
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Давлеканово |
| В каком районе находится | Давлекановский |
| | |
| msrb088@yandex.ru | |
| Адрес | Республика Башкортостан, Давлекановский район, Давлеканово, улица Степана Разина, 58 |
| Site | http://88.bkr.msudrf.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (34768) 3-04-31 +7 (34768) 3-04-87 (заведующий канцелярией) |
Карта
Давлекановский районный суд
Где выдают
| Название | Давлекановский районный суд |
| В каком районе находится | Давлекановский |
| | |
| Номер телефона | +7 (34768) 3-27-51 |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Давлекановский район, Давлеканово, Садовая улица, 19 |
| Почта | davlekanovsky.bkr@sudrf.ru |
| Сайт | http://davlekanovsky.bkr.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
