Необходимость определить порядок использования объекта недвижимости появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если стороны смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не вводит ограничений касательно содержания такого документа. Например, он может содержать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого собственника доли;
- разделение ответственности по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего назначения;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были урегулированы собственниками долей.
Когда один из дольщиков не желает подписывать документ, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Буе, как доказательство попытки установить порядок пользования объектом путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона может обратиться в судебный орган с иском, где потребовать в принудительном порядке установить правила пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Подавать иск вправе исключительно собственники жилого помещения, а не зарегистрированные граждане. В иске заявитель вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей площади жилого объекта;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (обычно, применяется, если часть малозначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- заключить соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения.
При рассмотрении подобных дел судья берет во внимание фактический размер доли каждого из собственников, уже имеющийся порядок использования общей жилплощади, нужды всех заинтересованных лиц, наличие возможности выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение в соответствии с правами.
Заявление
В иске заявитель должен указать, что установление прав нужно для фактического использования гражданином спорного помещения. К иску прикладываются документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилого объекта.
В результате рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к выполнению всеми дольщиками. Если при определении порядка пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если истец получил отказ о выделении долевой части в квартире, он вправе повторно подать исковое заявление в суд в Буе.
Судебный участок мирового судьи № 21 — Буй
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 21 — Буй |
| В каком районе | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (49435) 4-42-70 |
| Регион РФ | Костромская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://21.kst.msudrf.ru |
| Адрес | Костромская область, Буй, улица 10-й годовщины Октября, 5 |
| mirkst-21@bk.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 22 — Буй
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 22 — Буй |
| Район | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион | Костромская область |
| Телефоны | +7 (49435) 4-42-67 |
| mirkst-22@bk.ru | |
| Адрес | Костромская область, Буй, улица 10-й годовщины Октября, 5 |
| Site | http://22.kst.msudrf.ru |
Карта
Буйский районный суд
Куда обратиться
| Название организации | Буйский районный суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| buisky.kst@sudrf.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Костромская область, Буй, площадь Революции, 13 |
| Телефонный номер | +7 (49435) 4-23-28 +7 (49434) 4-23-80 |
| Регион РФ | Костромская область |
| Сайт учреждения | http://buisky.kst.sudrf.ru |
