Обременение недвижимости — гарантии заёмщика перед кредитором, выраженные в виде полного запрета на сделки с имуществом или ограничение права пользования. Наиболее частым видом ограничения является залог.
Виды обременений
В зависимости от вида сделки, в отношении недвижимого имущества в Нарьян-Маре, выступающего в качестве залога, могут назначаться следующие типы запретов и ограничений:
- по российскому законодательству. В соответствии с требованиями оформления ипотеки, на весь период действия контракта налагается запрет на сделки с недвижимостью;
- по условиям договора. Стороны сделки могут по общей договорённости налагать ограничения на право пользования залоговым имуществом;
- по выданному постановлению суда или пристава в Нарьян-Маре. Для гарантии обеспечения исковых требований на период проведения исполнительного или судебного процесса, может налагаться запрет на отчуждение имущества ответчика.
Обременение в силу закона появляется независимо от желания сторон контракта. В случае, если банк выдаёт кредитуемому определенную сумму по ипотеке, он автоматически становится держателем залога приобретаемого недвижимого имущества в Нарьян-Маре.
Обременение по договорённости — добровольное право участников сделки. В этом случае договорённость не может идти в разрез российскому законодательству, иначе сделка будет признана незаконной. Например, согласно дарственной может быть закреплено пожизненное право проживания дарителя в квартире. Новый собственник вправе продать данный объект недвижимости, при этом существующее ограничение сохранит свою силу.
Обременение в ходе суда в Нарьян-Маре может накладываться как по ходатайству истца, так и решением суда по собственному усмотрению. При наличии такого постановления, ответчик теряет право распоряжаться объектом недвижимости по собственному желанию.Проверка объекта недвижимости на предмет наличия обременения
Все виды ограничений права пользования недвижимости в Нарьян-Маре подлежат регистрации в Росреестре и отображаются соответственно в выписке ЕГРН. Чтобы проверить квартиру, дом или другую недвижимость достаточно запросить выписку ЕГРН либо проверку через сервис Росреестра.
Последствия обременения
В результате наличия в базе Росреестра отметки об обременении могут наступать определенные последствия:
- ограничение в правах пользования (запрет на выселение лиц, проживающих по арендному договору);
- ограничение на право распоряжения (например, для продажи объекта недвижимости необходимо письменное согласие залогодержателя);
- полный запрет на отчуждение или распоряжение (в рамках судебного или исполнительного постановления, владелец не может дарить или продавать объект недвижимости вплоть до аннулирования такого обременения);
- иное ограничение прав относительно третьих лиц (объект, арендуемый гражданами в Нарьян-Маре, может быть продан, при этом договор аренды останется действующим на тех же условиях).
Как удалить отметку в Росреестре об обременении
В зависимости от вида обременения, его возможно снять следующим образом:
- после полной выплаты долга по ипотечному договору;
- после полного расчёта с продавцом, если договор купли-продажи предполагал отсрочку выплаты;
- если в ходе судебного разбирательства было отказано в удовлетворении иска, после прекращения арендного договора.
Многофункциональный центр — Нарьян-Мар
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Нарьян-Мар |
| В каком районе | |
 | |
| Регион | Ненецкий автономный округ |
| Website | http://mfc.adm-nao.ru |
| Телефонный номер | +7 (81853) 2-19-10 +7 (81853) 2-16-14 |
| Время работы | понедельник-суббота: с 09:00 до 19:00 |
| Адрес | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, улица Ленина, 27в |
| mail@mfc.adm-nao.ru |
Карта
Многофункциональный центр — Нарьян-Мар
Где получить
| Название организации | Многофункциональный центр — Нарьян-Мар |
| В каком районе | |
| | |
| mail@mfc.adm-nao.ru | |
| Site | http://mfc.adm-nao.ru |
| Регион | Ненецкий автономный округ |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (81853) 2-19-10 +7 (81853) 2-31-41 |
| Адрес учреждения | Ненецкий автономный округ, Нарьян-Мар, Рабочая улица, 18 |
