Недвижимость в Зеленогорске (Курортный район) признаётся частной собственностью только после прохождения приватизации. Именно в этом случае, лицо получает право им распоряжаться: продать, подарить, передать по завещанию.
Возможно ли унаследовать неприватизированную недвижимость
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может указать в завещании жилье, только если он оформлен там собственником в Росреестре. В ином случае, объект недвижимости принадлежит государству или местной администрации. Вместе с тем, родственники, если они были прописаны в квартире, сохраняют право проживания с дальнейшей возможностью приватизации.
Кто имеет право стать наследником неприватизированного жилья
Если ответственный квартиросъёмщик скончался, граждане, имеющие право дальнейшего проживания, определяются статьями 69, 70 Жилищного кодекса РФ. При заселении новых жильцов судья будет учитывать записи в договоре найма. При этом, среди вновь зарегистрированных граждан могут быть не только действительные наследники, члены семьи умершего, но и другие лица, заселённые на спорную жилую площадь. Каждый будет иметь одинаковое право на долю при приватизации.
Порядок наследования
Переписать неприватизированную квартиру на нового владельца можно 2-мя способами.
Договор социального найма
Согласно ст. 672 ГК РФ разрешается переоформить договор социального найма на членов семьи, зарегистрированных в квартире вместе с покойным. При этом, остальные наследники лишаются такого права.
Алгоритм действий
- получить письменное согласие остальных жильцов, зарегистрированных в квартире;
- подать заявление в департамент жил. политики муниципалитета;
- оформить новый договор соц. найма.
Оформив договор на себя, в будущем добросовестный квартиросъемщик вправе приватизировать жильё, руководствуясь нормами ФЗ № 1541-1.
Завершение приватизации
Завершить процедуру перехода квартиры в частную собственность возможно, если она была начата умершим. В подобной ситуации нередко имеют место имущественные разногласия между родственниками и представителями местной власти, которые, как правило, решаются через суд в Зеленогорске (Курортный район).
Считается, что умерший инициировал приватизацию, если:
- имеется зарегистрированное заявление о приватизации квартиры;
- предоставлен пакет документов, которые требуются для переоформления.
Если в течение 2-х месяцев, которые даются на рассмотрение заявления гражданина, наниматель скончался, комната, квартира могут быть включены в состав наследственной массы.
Зеленогорский районный суд
Где выдают
| Название | Зеленогорский районный суд |
| В каком районе | Курортный |
 | |
| Почта | zelenogorskiy@usuddep.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, Зеленогорск, улица Красных Курсантов, 8 |
| Телефонный номер | +7 (812) 432-97-64 |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | http://zgr.spb.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 15:00 среда: с 15:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 113 — Зеленогорск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 113 — Зеленогорск |
| В каком районе находится | Курортный |
| | |
| ss113@mirsud.spb.ru | |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:45 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Телефон | +7 (812) 433-67-90 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Зеленогорск, проспект Ленина, 18а |
