Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 110 — Волгоград
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 110 — Волгоград |
| В каком районе находится | Тракторозаводский |
 | |
| Электронная почта | mirsudtzr@volganet.ru su110@volganet.ru |
| Вебсайт организации | http://110.vol.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| Телефон учреждения | +7 (8442) 74-15-71 +7 (8442) 74-12-44 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
Судебный участок мирового судьи № 111 — Волгоград
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 111 — Волгоград |
| В каком районе | Тракторозаводский |
| | |
| Сайт учреждения | http://111.vol.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8442) 74-15-71 (секретарь суда) +7 (8442) 74-12-44 показать телефон |
| Электронная почта | mirsudtzr@volganet.ru su111@volganet.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| Регион | Волгоградская область |
Судебный участок мирового судьи № 112 — Волгоград
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 112 — Волгоград |
| Район | Тракторозаводский |
| | |
| Электронная почта | mirsudtzr@volganet.ru su112@volganet.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| Регион России | Волгоградская область |
| Телефонный номер организации | +7 (8442) 74-15-71 +7 (8442) 74-12-44 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://112.vol.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 113 — Волгоград
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 113 — Волгоград |
| Район | Тракторозаводский |
| | |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Вебсайт | http://113.vol.msudrf.ru |
| Почта | mirsudtzr@volganet.ru su113@volganet.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (8442) 74-15-71 +7 (8442) 74-12-44 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 114 — Волгоград
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 114 — Волгоград |
| В каком районе | Тракторозаводский |
| | |
| Электронная почта | mirsudtzr@volganet.ru su114@volganet.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (8442) 74-12-44 +7 (8442) 74-15-71 (секретарь суда) +7 (8442) 74-16-62 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://114.vol.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| В каком регионе России находится | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 115 — Волгоград
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 115 — Волгоград |
| В каком районе находится | Тракторозаводский |
| | |
| Телефон учреждения | +7 (8442) 74-12-44 +7 (8442) 74-15-71 (секретарь суда) показать телефон |
| Почта | mirsudtzr@volganet.ru su115@volganet.ru |
| Сайт учреждения | http://115.vol.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| Регион | Волгоградская область |
Судебный участок мирового судьи № 144 — Волгоград
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 144 — Волгоград |
| В каком районе | Тракторозаводский |
| | |
| Почта | mirsudtzr@volganet.ru su115@volganet.ru |
| Вебсайт | http://144.vol.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8442) 74-12-44 +7 (8442) 74-15-71 показать телефон |
| Адрес | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 145 — Волгоград
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 145 — Волгоград |
| Район | Тракторозаводский |
| | |
| Регион России | Волгоградская область |
| Сайт учреждения | http://145.vol.msudrf.ru |
| Почта | mirsudtzr@volganet.ru su145@volganet.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Волгоград, улица Дзержинского, 3 |
| Телефонный номер организации | +7 (8442) 74-12-44 (секретарь суда) +7 (8442) 74-15-71 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Тракторозаводский районный суд — Волгоград
Данные учреждения
| Название организации | Тракторозаводский районный суд — Волгоград |
| В каком районе | Тракторозаводский |
| | |
| Сайт | http://trac.vol.sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (8442) 74-09-41 показать телефон |
| Адрес | Волгоградская область, Волгоград, Ополченская улица, 4 |
| Электронная почта | trac.vol@sudrf.ru |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
