Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 100 — Волгоград
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 100 — Волгоград |
| В каком районе находится | Краснооктябрьский |
 | |
| Сайт организации | http://100.vol.msudrf.ru |
| Почта | mirsudkro@volganet.ru su100@volganet.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (8442) 72-65-61 показать телефон |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
Судебный участок мирового судьи № 101 — Волгоград
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 101 — Волгоград |
| В каком районе находится | Краснооктябрьский |
| | |
| Сайт организации | http://101.vol.msudrf.ru |
| Почта | mirsudkro@volganet.ru su101@volganet.ru |
| Регион | Волгоградская область |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (8442) 72-65-66 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 102 — Волгоград
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 102 — Волгоград |
| В каком районе находится | Краснооктябрьский |
| | |
| Номер телефона организации | +7 (8442) 72-65-64 показать телефон |
| Регион России | Волгоградская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://102.vol.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
| Почта | mirsudkro@volganet.ru su102@volganet.ru |
Судебный участок мирового судьи № 103 — Волгоград
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 103 — Волгоград |
| В каком районе | Краснооктябрьский |
| | |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Сайт организации | http://103.vol.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8442) 72-65-65 показать телефон |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
| Электронная почта | mirsudkro@volganet.ru su103@volganet.ru |
| Время работы | нет информации |
Судебный участок мирового судьи № 104 — Волгоград
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 104 — Волгоград |
| Район | Краснооктябрьский |
| | |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
| Вебсайт организации | http://104.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Волгоградская область |
| Номер телефона организации | +7 (8442) 72-65-62 показать телефон |
| Электронная почта | mirsudkro@volganet.ru su104@volganet.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 105 — Волгоград
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 105 — Волгоград |
| В каком районе | Краснооктябрьский |
| | |
| Вебсайт | http://105.vol.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (8442) 72-65-67 показать телефон |
| Почта | mirsudkro@volganet.ru su105@volganet.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Волгоградская область |
| Адрес | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
Судебный участок мирового судьи № 141 — Волгоград
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 141 — Волгоград |
| В каком районе находится | Краснооктябрьский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Номер телефона организации | +7 (8842) 72-65-69 показать телефон |
| Сайт | http://141.vol.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsudkro@volganet.ru su141@volganet.ru |
| Какой адрес | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
Судебный участок мирового судьи № 142 — Волгоград
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 142 — Волгоград |
| В каком районе находится | Краснооктябрьский |
| | |
| Сайт организации | http://142.vol.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (8442) 72-65-63 показать телефон |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Почта | mirsudkro@volganet.ru su142@volganet.ru |
Судебный участок мирового судьи № 99 — Волгоград
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 99 — Волгоград |
| В каком районе находится | Краснооктябрьский |
| | |
| Почта | mirsudkro@volganet.ru su099@volganet.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8442) 72-65-60 показать телефон |
| Какой адрес | Волгоградская область, Волгоград, проспект Ленина, 67а |
| Вебсайт | http://99.vol.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
Краснооктябрьский районный суд — Волгоград
Данные организации
| Название | Краснооктябрьский районный суд — Волгоград |
| В каком районе | Краснооктябрьский |
| | |
| Вебсайт | http://krokt.vol.sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (8442) 27-38-40 показать телефон |
| Регион | Волгоградская область |
| Адрес | Волгоградская область, Волгоград, улица Кузнецова, 65 |
| Почта | krokt.vol@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
