Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 100 — Усть-Илимск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 100 — Усть-Илимск |
| В каком районе | |
 | |
| Вебсайт организации | http://100.irk.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (39535) 7-72-06 показать телефон |
| Почта | su100mirsud38@yandex.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Усть-Илимск, улица Кирова, 9а |
| В каком регионе России | Иркутская область |
Судебный участок мирового судьи № 101 — Усть-Илимск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 101 — Усть-Илимск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Иркутская область, Усть-Илимск, улица Кирова, 9а |
| Электронная почта | su101mirsud38@yandex.ru |
| Сайт организации | http://101.irk.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Номера телефонов организации | +7 (39535) 7-48-12 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 102 — Усть-Илимск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 102 — Усть-Илимск |
| Район | |
| | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (39535) 7-03-25 показать телефон |
| Электронная почта | su102mirsud38@yandex.ru |
| Адрес | Иркутская область, Усть-Илимск, улица Кирова, 9а |
| Сайт | http://102.irk.msudrf.ru |
| Регион | Иркутская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 103 — Усть-Илимск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 103 — Усть-Илимск |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Усть-Илимск, улица Кирова, 9а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | su103mirsud38@yandex.ru |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (39535) 7-42-89 +7 (39535) 7-72-06 (факс) показать телефон |
| Вебсайт | http://103.irk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 104 — Усть-Илимск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 104 — Усть-Илимск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | su104mirsud38@yandex.ru |
| В каком регионе России | Иркутская область |
| Номер телефона организации | +7 (39535) 7-05-09 показать телефон |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Усть-Илимск, улица Кирова, 9а |
| Сайт организации | http://104.irk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 99 — Усть-Илимск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 99 — Усть-Илимск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | su099mirsud38@yandex.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39535) 7-03-90 показать телефон |
| Адрес организации | Иркутская область, Усть-Илимск, улица Кирова, 9а |
| Вебсайт | http://99.irk.msudrf.ru |
Усть-Илимский городской суд
Данные организации
| Название | Усть-Илимский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Иркутская область |
| Какой адрес | Иркутская область, Усть-Илимск, улица Декабристов, 3 |
| Электронная почта | ustilimsud@irkusd.ru ust-ilimsky.irk@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://ust-ilimsky.irk.sudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (39535) 6-31-65 +7 (39535) 6-27-86 +7 (39535) 6-24-43 (председатель суда) показать телефон |
