Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 92 — Усолье-Сибирское
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 92 — Усолье-Сибирское |
| В каком районе | |
 | |
| Электронная почта | su092mirsud38@yandex.ru |
| Сайт организации | http://92.irk.msudrf.ru |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39543) 6-68-00 показать телефон |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Богдана Хмельницкого, 8 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 18:00 |
Судебный участок мирового судьи № 93 — Усолье-Сибирское
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 93 — Усолье-Сибирское |
| Район | |
| | |
| Телефоны организации | +7 (39543) 6-38-81 показать телефон |
| Электронная почта | su093mirsud38@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 18:00 |
| Регион России | Иркутская область |
| Сайт | http://93.irk.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Богдана Хмельницкого, 8 |
Судебный участок мирового судьи № 94 — Усолье-Сибирское
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 94 — Усолье-Сибирское |
| Район | |
| | |
| Почта | su94@mirsud38.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 18:00 |
| Адрес организации | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Богдана Хмельницкого, 8 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39543) 6-70-42 показать телефон |
| Сайт | http://94.irk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 95 — Усолье-Сибирское
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 95 — Усолье-Сибирское |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 18:00 |
| Адрес организации | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Богдана Хмельницкого, 8 |
| Регион | Иркутская область |
| Почта | su095mirsud38@yandex.ru |
| Номер телефона организации | +7 (39543) 6-66-70 показать телефон |
| Сайт | http://95.irk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 96 — Усолье-Сибирское
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 96 — Усолье-Сибирское |
| Район | |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (39543) 6-70-75 показать телефон |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Вебсайт | http://96.irk.msudrf.ru |
| Почта | su096mirsud38@yandex.ru |
| Адрес организации | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Богдана Хмельницкого, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 18:00 |
Судебный участок мирового судьи № 97 — Усолье-Сибирское
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 97 — Усолье-Сибирское |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Иркутская область |
| Номера телефонов организации | +7 (39543) 6-70-50 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 18:00 |
| Вебсайт организации | http://97.irk.msudrf.ru |
| Адрес организации | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Богдана Хмельницкого, 8 |
| Электронная почта | su097mirsud38@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 98 — Усолье-Сибирское
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 98 — Усолье-Сибирское |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт | http://98.irk.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (39543) 6-70-74 показать телефон |
| В каком регионе России | Иркутская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 13:00 вторник, четверг: с 14:00 до 18:00 |
| Адрес | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Бориса Хмельницкого, 8 |
| Электронная почта | su098mirsud38@yandex.ru |
Усольский городской суд — Усолье-Сибирское
Данные организации
| Учреждение | Усольский городской суд — Усолье-Сибирское |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Иркутская область, Усолье-Сибирское, улица Толбухина, 60 |
| Вебсайт организации | http://usolsky.irk.sudrf.ru |
| Почта | usolsky.irk@sudrf.ru |
| Регион России | Иркутская область |
| Телефонный номер организации | +7 (39543) 6-31-35 (уголовные дела) +7 (39543) 6-28-96 (гражданские дела) +7 (39543) 6-63-08 (приемная) показать телефон |
