Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Девонский судебный участок — Усинск
Данные организации
| Название организации | Девонский судебный участок — Усинск |
| Район | |
 | |
| Телефонный номер организации | +7 (82144) 4-90-02 показать телефон |
| Адрес | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 |
| Регион России | Коми (республика) |
| Электронная почта | devonsky@mail.ru |
| Сайт | http://devonsky.komi.msudrf.ru |
На карте
Пармский судебный участок — Усинск
Данные учреждения
| Название организации | Пармский судебный участок — Усинск |
| Район | |
| | |
| Вебсайт | http://parmsky.komi.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения | +7 (82144) 2-99-01 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Коми (республика) |
| Почта | parmsky@mail.ru |
Адрес на карте
Приполярный судебный участок — Усинск
Данные организации
| Название организации | Приполярный судебный участок — Усинск |
| Район | |
| | |
| Почта | pripolyarny@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 |
| Адрес учреждения | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Сайт | http://pripolyarny.komi.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (82144) 4-90-05 показать телефон |
| Регион | Коми (республика) |
Карта и адрес
Усинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Усинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион | Коми (республика) |
| Электронная почта | usinsksud.komi@sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (82144) 2-78-10 +7 (82144) 4-90-01 (уголовные дела) +7 (82144) 2-84-05 (гражданские дела) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://usinsksud.komi.sudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Когда работает | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 |
