Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Чибьюский судебный участок — Ухта
Данные учреждения
| Название учреждения | Чибьюский судебный участок — Ухта |
| Район | |
 | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8216) 76-01-39 показать телефон |
| Электронная почта | chibiusky@mail.ru |
| Адрес организации | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Сайт организации | http://chibiusky.komi.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион России | Коми (республика) |
Пионергорский судебный участок — Ухта
Данные учреждения
| Название организации | Пионергорский судебный участок — Ухта |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Номер телефона учреждения | +7 (8216) 74-74-97 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://pionergorsky.komi.msudrf.ru |
| Адрес | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | pionergorsky@mail.ru |
Седьюский судебный участок — Ухта
Данные организации
| Название учреждения | Седьюский судебный участок — Ухта |
| В каком районе | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Вебсайт организации | http://sedyusky.komi.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (8216) 74-19-28 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Коми (республика) |
| Электронная почта | sedyusky@mail.ru |
Тиманский судебный участок — Ухта
Данные учреждения
| Название | Тиманский судебный участок — Ухта |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
| Телефоны организации | +7 (8216) 74-56-29 показать телефон |
| Почта | timanskyrk@mail.ru |
| Адрес где находится | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Сайт организации | http://timansky.komi.msudrf.ru |
Ухтинский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Ухтинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | ukhtasud.komi@sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8216) 74-52-76 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://ukhtasud.komi.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Коми, Ухта, улица Бушуева, 6 |
| Регион | Коми (республика) |
Водненский судебный участок — Ухта
Данные организации
| Название | Водненский судебный участок — Ухта |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес где находится | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Электронная почта | vodnensky@mail.ru |
| Сайт организации | http://vodnensky.komi.msudrf.ru |
| Регион | Коми (республика) |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8216) 74-37-28 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Ярегский судебный участок — Ухта
Данные организации
| Название организации | Ярегский судебный участок — Ухта |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Республика Коми, Ухта, Юбилейная улица, 14 |
| Сайт организации | http://yaregsky.komi.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (8216) 74-35-79 показать телефон |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Почта | yaregsky@mail.ru |
