Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Почта | msrb010@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://10.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Номер телефона учреждения | +7 (347) 265-23-23 +7 (347) 265-06-06 показать телефон |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb011@yandex.ru |
| Номер телефона организации | +7 (347) 283-84-60 +7 (347) 265-06-06 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://11.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Почта | msrb012@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (347) 283-07-66 +7 (347) 265-23-23 (факс) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://12.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Вебсайт организации | http://13.bkr.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (347) 283-73-22 +7 (347) 265-06-06 показать телефон |
| Электронная почта | msrb013@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (347) 265-13-65 +7 (347) 265-06-06 показать телефон |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb014@yandex.ru |
| Сайт | http://14.bkr.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Сайт учреждения | http://15.bkr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Сельская улица, 8, корпус 2 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (347) 267-11-22 +7 (347) 265-06-06 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb015@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Уфа
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 12 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Вебсайт | http://16.bkr.msudrf.ru |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Почта | msrb016@yandex.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (347) 283-00-70 +7 (347) 265-23-23 (факс) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Почта | msrb005@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://5.bkr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Номер телефона учреждения | +7 (347) 283-59-97 +7 (347) 65-06-06 показать телефон |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Телефоны организации | +7 (347) 283-85-72 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Вебсайт организации | http://6.bkr.msudrf.ru |
| Электронная почта | msrb006@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://7.bkr.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (347) 265-67-85 +7 (347) 265-06-06 показать телефон |
| Электронная почта | msrb007@yandex.ru |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа |
| Район | Калининский |
| |
| Вебсайт | http://8.bkr.msudrf.ru |
| Почта | msrb4-008@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (347) 267-11-00 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, Сельская улица, 8, корпус 2 |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Уфа |
| В каком районе находится | Калининский |
| |
| В каком регионе России | Башкортостан (республика) |
| Телефон учреждения | +7 (347) 265-02-20 +7 (347) 265-06-06 показать телефон |
| Электронная почта | msrb009@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Вологодская улица, 20, корпус 1 |
| Сайт | http://9.bkr.msudrf.ru |
Калининский районный суд — Уфа
Данные организации
| Название | Калининский районный суд — Уфа |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Вебсайт | http://kalininsky.bkr.sudrf.ru |
| Почта | kalininsky.bkr@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (347) 239-20-95 +7 (347) 238-94-44 (уголовные дела) +7 (347) 238-77-00 (гражданские дела) показать телефон |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Георгия Мушникова, 11, корпус 1 |
