Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Уфа |
| Район | Демский |
 | |
| Почта | msrb001@yandex.ru |
| Сайт | http://1.bkr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (347) 281-22-65 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Уфа, Таллинская улица, 23 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Уфа |
| Район | Демский |
| | |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, улица Левитана, 14, корпус 4 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3472) 81-88-91 +7 (3472) 81-93-13 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://2.bkr.msudrf.ru |
| Почта | msrb002@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Уфа |
| В каком районе | Демский |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (347) 227-45-40 +7 (347) 281-22-01 показать телефон |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://3.bkr.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Уфа, Таллинская улица, 23 |
| Почта | msrb003@yandex.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Уфа |
| В каком районе находится | Демский |
| | |
| Вебсайт организации | http://4.bkr.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (347) 227-34-67 +7 (347) 281-22-01 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Почта | msrb004@yandex.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Таллинская улица, 23 |
Демский районный суд — Уфа
Данные учреждения
| Название | Демский районный суд — Уфа |
| Район | Демский |
| | |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Вебсайт организации | http://demsky.bkr.sudrf.ru |
| Электронная почта | demsky.bkr@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (347) 281-06-22 +7 (347) 227-55-75 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Уфа, улица Правды, 2, корпус 1 |
