Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Топки
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Топки |
| В каком районе находится | Топкинский |
 | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Вебсайт | http://1801.kmr.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (38454) 4-62-09 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | 1801@umsko.ru |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, Советская улица, 48 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Топки
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Топки |
| В каком районе находится | Топкинский |
| | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Электронная почта | 1802@umsko.ru |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, Советская улица, 48 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефоны организации | +7 (38454) 4-76-38 показать телефон |
| Сайт организации | http://1802.kmr.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Топки
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Топки |
| Район | Топкинский |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38454) 4-62-11 показать телефон |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Почта | 3001@umsko.ru |
| Сайт учреждения | http://3001.kmr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, Советская улица, 48 |
На карте
Топкинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Топкинский городской суд |
| В каком районе | Топкинский |
| | |
| Почта | topkinsky.kmr@sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (38454) 4-66-60 +7 (38454) 4-77-44 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://topkinsky.kmr.sudrf.ru |
| Регион | Кемеровская область |
| Адрес где находится | Кемеровская область, Топкинский район, Топки, улица Революции, 18 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
