Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 6 — Соликамск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Соликамск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Сайт учреждения | http://117.perm.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34253) 4-42-87 показать телефон |
| Адрес учреждения | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| В каком регионе России находится | Пермский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 6solikamsky@ms.permkray.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Соликамск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Соликамск |
| Район | |
| | |
| Адрес учреждения | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| Вебсайт организации | http://141.perm.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (34253) 2-78-88 показать телефон |
| Почта | 5solikamsky@ms.permkray.ru |
| Регион России | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Соликамск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Соликамск |
| Район | |
| | |
| В каком регионе | Пермский край |
| Почта | 1solikamsky@ms.permkray.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://72.perm.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (34253) 4-87-88 +7 (34253) 2-72-40 показать телефон |
| Адрес где находится | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Соликамск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Соликамск |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт | http://73.perm.msudrf.ru |
| Адрес | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
| Номер телефона организации | +7 (34253) 4-87-89 +7 (34253) 7-49-64 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Пермский край |
| Электронная почта | 2solikamsky@ms.permkray.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Соликамск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Соликамск |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (34253) 4-87-91 +7 (34253) 7-49-62 показать телефон |
| Почта | 3solikamsky@ms.permkray.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://74.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
| Адрес организации | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Соликамск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Соликамск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Пермский край |
| Электронная почта | 4solikamsky@ms.permkray.ru |
| Телефон учреждения | +7 (34253) 4-63-11 показать телефон |
| Вебсайт | http://75.perm.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Пермский край, Соликамск, Молодежная улица, 15 |
Соликамский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Соликамский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе России находится | Пермский край |
| Электронная почта | solikamsky.perm@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://solikam.perm.sudrf.ru |
| Какой адрес | Пермский край, Соликамск, улица 20 лет Победы, 155 |
| Номер телефона организации | +7 (34253) 7-59-84 +7 (34253) 7-59-86 (уголовные дела) +7 (34253) 7-59-78 (гражданские дела) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
