Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 100 — Сочи
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 100 — Сочи |
| Район | Центральный |
 | |
| Электронная почта | sud-100@mail.ru |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Адрес организации | Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 14 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://msud100.krd.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (862) 261-69-04 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 101 — Сочи
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 101 — Сочи |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
| Телефонный номер организации | +7 (862) 261-66-60 показать телефон |
| Почта | msud101@mail.kuban.ru |
| Вебсайт | http://msud101.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 102 — Сочи
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 102 — Сочи |
| Район | Центральный |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Сочи, Строительный переулок, 9 |
| Вебсайт организации | http://msud102.krd.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (8862) 255-25-98 +7 (862) 255-75-40 (секретарь суда) показать телефон |
| Почта | msud102@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 103 — Сочи
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 103 — Сочи |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Почта | msud103@mail.kuban.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (862) 261-25-14 показать телефон |
| Адрес организации | Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://msud103.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 104 — Сочи
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 104 — Сочи |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:45 |
| Почта | msud104@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
| Вебсайт организации | http://msud104.krd.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (8622) 61-69-66 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 105 — Сочи
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 105 — Сочи |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Электронная почта | msud105@mail.kuban.ru |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 14 |
| Регион | Краснодарский край |
| Телефоны организации | +7 (862) 261-25-30 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://msud105.krd.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 106 — Сочи
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 106 — Сочи |
| Район | Центральный |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, Тоннельная улица, 16 |
| Почта | msud106@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (862) 261-25-34 показать телефон |
| Вебсайт | http://msud106.krd.msudrf.ru |
| Регион | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 250 — Сочи
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 250 — Сочи |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Почта | msud250@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (862) 261-66-99 показать телефон |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:45 |
| Вебсайт | http://msud250.krd.msudrf.ru |
Сочинский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Сочинский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, улица Горького, 29 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Номер телефона учреждения | +7 (862) 262-06-06 +7 (862) 262-06-04 (факс) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | sgvs.krd@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://sgvs.krd.sudrf.ru |
Центральный районный суд — Сочи
Данные организации
| Учреждение | Центральный районный суд — Сочи |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Вебсайт организации | http://sochi-centralny.krd.sudrf.ru |
| Электронная почта | sochi-centralny.krd@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (862) 262-06-53 +7 (862) 262-12-14 (уголовные дела) +7 (862) 262-77-15 (гражданские дела) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Сочи, улица Горького, 20 |
