Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 225 — Сергиев Посад
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 225 — Сергиев Посад |
| В каком районе находится | Сергиево-Посадский |
 | |
| Почта | 225.mo@msudrf.ru 225@mirsudmo.ru |
| Адрес | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, Вознесенская улица, 55 |
| Сайт | http://225.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (496) 541-13-75 +7 (496) 541-12-52 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 226 — Сергиев Посад
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 226 — Сергиев Посад |
| Район | Сергиево-Посадский |
| | |
| В каком регионе России | Московская область |
| Электронная почта | 226.mo@msudrf.ru 226@mirsudmo.ru |
| Какой адрес | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, Вознесенская улица, 55 |
| Номера телефонов организации | +7 (496) 540-43-96 +7 (496) 541-13-76 (факс) показать телефон |
| Сайт организации | http://226.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 227 — Сергиев Посад
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 227 — Сергиев Посад |
| Район | Сергиево-Посадский |
| | |
| Вебсайт организации | http://227.mo.msudrf.ru |
| Адрес | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, улица Толстого, 2б |
| Телефонный номер учреждения | +7 (496) 541-46-66 +7 (496) 540-42-79 показать телефон |
| Почта | 227.mo@msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 228 — Сергиев Посад
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 228 — Сергиев Посад |
| В каком районе | Сергиево-Посадский |
| | |
| Вебсайт | http://228.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (496) 541-16-66 +7 (496) 541-13-77 (факс) показать телефон |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, Вознесенская улица, 55 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Московская область |
| Электронная почта | 228.mo@msudrf.ru 228@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 229 — Сергиев Посад
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 229 — Сергиев Посад |
| Район | Сергиево-Посадский |
| | |
| Электронная почта | 229.mo@msudrf.ru 229@mirsudmo.ru |
| Регион России | Московская область |
| Телефон учреждения | +7 (496) 541-13-78 +7 (496) 541-17-32 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт организации | http://229.mo.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, Вознесенская улица, 55 |
Судебный участок мирового судьи № 234 — Сергиев Посад
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 234 — Сергиев Посад |
| В каком районе | Сергиево-Посадский |
| | |
| Номер телефона учреждения | +7 (496) 541-51-76 показать телефон |
| В каком регионе России | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://234.mo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, улица Академика Силина, 7 |
| Электронная почта | 234.mo@msudrf.ru 234@mirsudmo.ru |
Сергиево-Посадский городской суд — Сергиев Посад
Данные учреждения
| Название учреждения | Сергиево-Посадский городской суд — Сергиев Посад |
| В каком районе | Сергиево-Посадский |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Сергиев Посад, проспект Красной Армии, 205б |
| Вебсайт организации | http://sergiev-posad.mo.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | sergiev-posad.mo@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (496) 540-22-90 (гражданские дела) +7 (496) 540-86-96 (уголовные дела) показать телефон |
