Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Ленинский районный суд — Саранск
Данные учреждения
| Название | Ленинский районный суд — Саранск |
| В каком районе | Ленинский |
 | |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Саранск, Республиканская улица, 94 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Номера телефонов организации | +7 (8342) 35-72-11 показать телефон |
| Сайт организации | http://leninsky.mor.sudrf.ru |
| Регион России | Мордовия (республика) |
| Почта | leninsky.mor@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Саранск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Саранск |
| Район | Ленинский |
| | |
| Телефон учреждения | +7 (8342) 32-48-48 +7 (8342) 35-28-10 показать телефон |
| Вебсайт | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Почта | rm13018@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Регион | Мордовия (республика) |
| Адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Энгельса, 15, корпус 8 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Саранск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Саранск |
| Район | Ленинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| В каком регионе России находится | Мордовия (республика) |
| Электронная почта | rm13019@yandex.ru |
| Телефон учреждения | +7 (8342) 35-03-24 +7 (8342) 35-28-10 показать телефон |
| Адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Энгельса, 15, корпус 8 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Саранск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Саранск |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8342) 35-11-81 +7 (8342) 35-28-10 показать телефон |
| Сайт организации | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Энгельса, 15, корпус 8 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 10:00 до 16:00 |
| Почта | rm13020@yandex.ru |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Саранск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Саранск |
| Район | Ленинский |
| | |
| Адрес где находится | Республика Мордовия, Саранск, улица Энгельса, 15, корпус 8 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8342) 35-01-22 +7 (8342) 35-28-10 показать телефон |
| Сайт организации | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Электронная почта | rm13021@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Регион | Мордовия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Саранск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Саранск |
| Район | Ленинский |
| | |
| Сайт | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (83433) 32-45-00 +7 (8342) 35-28-10 показать телефон |
| Адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Энгельса, 15, корпус 8 |
| Почта | rm13015@yandex.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Регион | Мордовия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Саранск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Саранск |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| В каком регионе | Мордовия (республика) |
| Почта | rm13043@yandex.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8342) 35-04-41 +7 (8342) 35-28-10 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Энгельса, 15, корпус 5 |
| Сайт организации | http://mirsud.e-mordovia.ru |
Верховный суд — Саранск
Данные учреждения
| Название учреждения | Верховный суд — Саранск |
| В каком районе находится | Ленинский |
| | |
| В каком регионе России | Мордовия (республика) |
| Сайт организации | http://vs.mor.sudrf.ru |
| Почта | vs.mor@sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (8342) 47-52-86 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Саранск, улица Льва Толстого, 21 |
