Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Выборгский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Выборгский районный суд |
| Район | Выборгский |
| |
| Электронная почта | vyborgskiy@usuddep.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Сантьяго-де-Куба, 3, корпус 3 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Номер телефона организации | +7 (812) 247-48-48 +7 (812) 247-48-04 (приемная) показать телефон |
| Вебсайт | http://vbr.spb.sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборгский район
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 15:00 до 17:45 |
| Электронная почта | ss21@mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Суздальский проспект, 11а |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 514-84-65 +7 (812) 514-25-86 показать телефон |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборгский район
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Номер телефона организации | +7 (812) 552-15-55 показать телефон |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Почта | ss22@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборгский район
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Номер телефона организации | +7 (812) 552-85-64 показать телефон |
| Почта | ss23@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 24 — Выборгский район
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 24 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 17:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 592-39-78 показать телефон |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Электронная почта | ss24@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 25 — Выборгский район
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 25 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Номер телефона организации | +7 (812) 552-74-32 показать телефон |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss25@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 26 — Выборгский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 26 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Номер телефона организации | +7 (812) 552-00-95 показать телефон |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss26@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 27 — Выборгский район
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 27 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Электронная почта | ss27@mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес | Санкт-Петербург, проспект Тореза, 34а |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 591-66-41 показать телефон |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 28 — Выборгский район
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 28 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, проспект Тореза, 34а |
| Почта | ss28@mirsud.spb.ru |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Телефоны организации | +7 (812) 591-66-29 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 29 — Выборгский район
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 29 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник, среда: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | ss29@mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 552-33-45 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 30 — Выборгский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 30 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
| Телефоны организации | +7 (812) 296-38-65 показать телефон |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss30@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 31 — Выборгский район
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 31 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Электронная почта | ss31@mirsud.spb.ru |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Гданьская улица, 7 |
| Телефон учреждения | +7 (812) 553-33-52 показать телефон |
| Регион России | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 32 — Выборгский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 32 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Почта | ss32@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Телефон учреждения | +7 (812) 296-26-22 показать телефон |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 33 — Выборгский район
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 33 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 591-66-41 показать телефон |
| Электронная почта | ss33@mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Тореза, 34а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 34 — Выборгский район
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 34 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 409-81-51 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss34@mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Энгельса, 17 |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Выборгский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 35 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, Заводская улица, 24в |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 18:00 |
| Почта | |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 513-86-50 показать телефон |
| Регион | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Выборгский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 36 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Телефон учреждения | +7 (812) 296-26-23 показать телефон |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | ss36@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 37 — Выборгский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 37 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Адрес | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss37@mirsud.spb.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 552-80-40 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 38 — Выборгский район
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 38 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
| Телефоны организации | +7 (812) 296-38-67 показать телефон |
| Почта | ss38@mirsud.spb.ru |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
