Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста-консультанта, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Петроградский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Петроградский районный суд |
| В каком районе находится | Петроградский |
 | |
| Электронная почта | pgr.spb@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (812) 233-34-14 (гражданские дела) +7 (812) 233-36-63 (уголовные дела) +7 (812) 230-54-44 (председатель суда) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Съезжинская улица, 9/6 |
| Сайт | http://pgr.spb.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 151 — Петроградский район
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 151 — Петроградский район |
| В каком районе находится | Петроградский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 498-73-85 показать телефон |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Большая Разночинная, 23б |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 152 — Петроградский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 152 — Петроградский район |
| В каком районе находится | Петроградский |
| | |
| Адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Почта | |
| Номер телефона организации | +7 (812) 498-73-78 +7 (812) 498-73-88 показать телефон |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
Судебный участок мирового судьи № 153 — Петроградский район
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 153 — Петроградский район |
| В каком районе | Петроградский |
| | |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 498-73-79 показать телефон |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, улица Большая Разночинная, 23б |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 154 — Петроградский район
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 154 — Петроградский район |
| В каком районе находится | Петроградский |
| | |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Электронная почта | |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона организации | +7 (812) 498-73-82 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
Судебный участок мирового судьи № 155 — Петроградский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 155 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| | |
| Номер телефона организации | +7 (812) 498-73-81 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Электронная почта | ss155@mirsud.spb.ru |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 156 — Петроградский район
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 156 — Петроградский район |
| Район | Петроградский |
| | |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов учреждения | +7 (812) 498-73-84 показать телефон |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Большая Разночинная улица, 23б |
| Почта | |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 09:30 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
