Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Невский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Невский районный суд |
| Район | Невский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Ольги Берггольц, 12 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 419-11-04 (приемная) +7 (812) 419-11-11 (гражданские дела) +7 (812) 419-11-09 (уголовные дела) +7 (812) 419-11-03 (административные дела) показать телефон |
| Почта | nevskiy@usuddep.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт организации | http://nvs.spb.sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 129 — Невский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 129 — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| |
| Почта | ss129@mirsud.spb.ru |
| Телефоны организации | +7 (812) 241-39-14 показать телефон |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 130 — Невский район
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 130 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны, 121а |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 412-72-50 +7 (812) 412-75-74 показать телефон |
| Почта | ss130@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 131 — Невский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 131 — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss131@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Телефон учреждения | +7 (812) 241-39-02 показать телефон |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
Судебный участок мирового судьи № 132 — Невский район
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 132 — Невский район |
| Район | Невский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ss132@mirsud.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 241-39-04 показать телефон |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 133 — Невский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 133 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 241-39-06 показать телефон |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ss133@mirsud.spb.ru |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
Судебный участок мирового судьи № 134 — Невский район
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 134 — Невский район |
| Район | Невский |
| |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 241-39-08 показать телефон |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Электронная почта | ss134@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 135 — Невский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 135 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Почта | ss135@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Телефон учреждения | +7 (812) 241-39-10 показать телефон |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 136 — Невский район
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 136 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Почта | ss136@mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 241-39-12 показать телефон |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 137 — Невский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 137 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| Почта | ss137@mirsud.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны, 121а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны организации | +7 (812) 412-78-10 +7 (812) 412-79-42 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 138 — Невский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 138 — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss138@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, проспект Обуховской обороны, 121а |
| Телефоны организации | +7 (812) 412-87-35 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 139 — Невский район
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 139 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 241-39-16 показать телефон |
| Почта | ss139@mirsud.spb.ru |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 140 — Невский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 140 — Невский район |
| Район | Невский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Почта | ss140@mirsud.spb.ru |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 241-39-18 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
Судебный участок мирового судьи № 141 — Невский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 141 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 241-39-20 показать телефон |
| Электронная почта | ss141@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
Судебный участок мирового судьи № 142 — Невский район
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 142 — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона организации | +7 (812) 241-39-22 показать телефон |
| Почта | ss142@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 143 — Невский район
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 143 — Невский район |
| В каком районе | Невский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ss143@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 241-39-24 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 144 — Невский район
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 144 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Почта | ss144@mirsud.spb.ru |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 00:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 00:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (812) 241-39-26 показать телефон |
| Регион | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 145 — Невский район
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 145 — Невский район |
| В каком районе находится | Невский |
| |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 241-39-28 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | ss145@mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
Судебный участок мирового судьи № 146 — Невский район
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 146 — Невский район |
| Район | Невский |
| |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Почта | ss146@mirsud.spb.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 241-39-30 показать телефон |
| Регион России | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 147 — Невский район
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 147 — Невский район |
| Район | Невский |
| |
| Телефон учреждения | +7 (812) 412-06-48 показать телефон |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss147@mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
Судебный участок мирового судьи № 148 — Невский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 148 — Невский район |
| Район | Невский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss148@mirsud.spb.ru |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 241-39-33 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 149 — Невский район
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 149 — Невский район |
| Район | Невский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Крупской, 9а |
| Электронная почта | ss149@mirsud.spb.ru |
| Телефоны организации | +7 (812) 241-39-35 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
