Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, судебная инстанция может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд — Адмиралтейский район
Данные организации
| Учреждение | Санкт-Петербургский гарнизонный военный суд — Адмиралтейский район |
| В каком районе | Адмиралтейский |
| |
| Вебсайт | http://gvs.spb.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, Большая Морская улица, 1 |
| Почта | spbgvs@usuddep.spb.ru mail@spbgvs.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 571-37-55 (приемная) +7 (812) 315-75-26 (уголовные дела) +7 (812) 315-91-86 (гражданские дела) показать телефон |
Ленинский районный суд города — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Учреждение | Ленинский районный суд города — Адмиралтейский район |
| В каком районе | Адмиралтейский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Сайт | http://lnn.spb.sudrf.ru |
| Электронная почта | lnn.spb@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, 13-я Красноармейская улица, 17б |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием исковых заявлений понедельник, среда, четверг: с 10:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 10:00 до 13:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 251-52-16 (секретарь суда) +7 (812) 251-22-32 (уголовные дела) +7 (812) 251-17-92 (гражданские дела) +7 (812) 251-04-51 (административные дела) показать телефон |
Ленинградский областной суд — Адмиралтейский район
Данные организации
| Учреждение | Ленинградский областной суд — Адмиралтейский район |
| В каком районе | Адмиралтейский |
| |
| Номер телефона организации | +7 (812) 404-09-44 (приемная) +7 (812) 404-09-41 (гражданские дела) +7 (812) 404-09-66 (уголовные дела) показать телефон |
| Сайт организации | http://oblsud.lo.sudrf.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 6 |
| Почта | oblsud.lo@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Октябрьский районный суд — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название организации | Октябрьский районный суд — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится | Адмиралтейский |
| |
| Электронная почта | oktibrsky.spb@sudrf.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Почтамтская улица, 17 |
| Сайт организации | http://oktibrsky.spb.sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 571-57-58 (гражданские дела) +7 (812) 571-83-10 (уголовные дела) +7 (812) 571-91-22 (председатель суда) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Адмиралтейский район |
| Район | Адмиралтейский |
| |
| Электронная почта | ss1@mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| Вебсайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны организации | +7 (812) 310-74-21 показать телефон |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Адмиралтейский район |
| В каком районе | Адмиралтейский |
| |
| Номера телефонов учреждения | +7 (812) 252-17-74 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss10@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Адмиралтейский район |
| В каком районе | Адмиралтейский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 310-33-88 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | ss2@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится | Адмиралтейский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 570-71-19 показать телефон |
| Почта | ss3@mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Адмиралтейский район |
| Район | Адмиралтейский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Номер телефона организации | +7 (812) 315-21-11 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Почта | ss4@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 40 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 40 — Адмиралтейский район |
| Район | Адмиралтейский |
| |
| Электронная почта | ss40@mirsud.spb.ru |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Телефоны организации | +7 (812) 310-29-70 показать телефон |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Садовая улица, 55/57 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:30 до 13:00 среда: с 14:00 до 17:30 |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Адмиралтейский район |
| В каком районе | Адмиралтейский |
| |
| Электронная почта | ss5@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России находится | Санкт-Петербург |
| Вебсайт | https://mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Телефоны организации | +7 (812) 252-42-44 показать телефон |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Адмиралтейский район |
| В каком районе | Адмиралтейский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Почта | ss6@mirsud.spb.ru |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 252-31-63 показать телефон |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Адмиралтейский район
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится | Адмиралтейский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Телефон учреждения | +7 (812) 252-79-84 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ss7@mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Адмиралтейский район |
| Район | Адмиралтейский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | ss8@mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Номера телефонов учреждения | +7 (812) 252-21-19 показать телефон |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Адмиралтейский район
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Адмиралтейский район |
| В каком районе находится | Адмиралтейский |
| |
| Электронная почта | ss9@mirsud.spb.ru |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (812) 252-03-91 +7 (812) 252-12-69 показать телефон |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 132е |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 13:00 |
