Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Рубцовск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Рубцовск |
| В каком районе находится | |
| |
| Вебсайт | http://rubcovsk1.alt.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38557) 5-95-68 показать телефон |
| Регион | Алтайский край |
| Почта | rubcovsk1@altjust.ru |
| Адрес | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Рубцовск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Рубцовск |
| В каком районе находится | |
| |
| Электронная почта | rubcovsk2@altjust.ru |
| Какой адрес | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| Вебсайт организации | http://rubcovsk2.alt.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (38557) 5-90-08 (секретарь суда) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Алтайский край |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Рубцовск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Рубцовск |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| В каком регионе России | Алтайский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (38557) 2-92-87 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://rubcovsk3.alt.msudrf.ru |
| Почта | rubcovsk3@altjust.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Рубцовск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 4 — Рубцовск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Телефонный номер учреждения | +7 (38557) 5-67-67 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес где находится | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| Электронная почта | rubcovsk4@altjust.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Вебсайт | http://rubcovsk4.alt.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Рубцовск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Рубцовск |
| Район | |
| |
| Сайт организации | http://rubcovsk5.alt.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (38557) 5-95-74 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| Почта | rubcovsk5@altjust.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Рубцовск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Рубцовск |
| Район | |
| |
| Сайт учреждения | http://rubcovsk6.alt.msudrf.ru |
| Адрес организации | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | rubcovsk6@altjust.ru |
| Регион России | Алтайский край |
| Номера телефонов учреждения | +7 (38557) 5-95-73 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Рубцовск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Рубцовск |
| Район | |
| |
| Номера телефонов организации | +7 (38557) 5-93-98 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес организации | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Электронная почта | rubcovsk7@altjust.ru |
| Вебсайт организации | http://rubcovsk7.alt.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Рубцовск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Рубцовск |
| Район | |
| |
| Адрес | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
| Электронная почта | rubcovsk8@altjust.ru |
| Телефоны организации | +7 (38557) 5-67-67 (секретарь суда) +7 (38557) 5-95-72 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://rubcovsk8.alt.msudrf.ru |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Рубцовский районный суд
Данные организации
| Название | Рубцовский районный суд |
| Район | |
| |
| Телефон учреждения | +7 (38557) 4-23-11 +7 (38557) 4-30-82 +7 (38557) 4-28-88 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://rubcovsky.alt.sudrf.ru |
| Регион России | Алтайский край |
| Адрес где находится | Алтайский край, Рубцовск, Бульварный переулок, 13 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Почта | rubcovsky.alt@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи — Рубцовск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Рубцовск |
| Район | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона организации | +7 (38557) 2-92-24 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://rubrn.alt.msudrf.ru |
| Почта | rubcovsk@altjust.ru |
| В каком регионе | Алтайский край |
| Адрес где находится | Алтайский край, Рубцовск, Октябрьская улица, 159 |
Рубцовский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Рубцовский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://rubtcovsky.alt.sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (38557) 7-71-87 +7 (38557) 9-65-07 показать телефон |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Рубцовск, улица Калинина, 13 |
| Почта | rubtcovsky.alt@sudrf.ru rubtcovsky2.alt@sudrf.ru |
| В каком регионе | Алтайский край |
