Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Северо-Кавказский окружной военный суд — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение | Северо-Кавказский окружной военный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ворошиловский |
 | |
| Почта | ovs.skav@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 245-66-13 показать телефон |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 28, корпус 1 |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Вебсайт организации | http://ovs.skav.sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ворошиловский |
| | |
| Почта | vrsh1@msudro.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (863) 231-20-87 показать телефон |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Сайт учреждения | http://vrsh1.ros.msudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
| | |
| Регион России | Ростовская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 243-60-40 показать телефон |
| Почта | vrsh2@msudro.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Сайт учреждения | http://vrsh2.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (863) 243-62-29 показать телефон |
| Сайт | http://vrsh3.ros.msudrf.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Почта | vrsh3@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ворошиловский |
| | |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Телефон учреждения | +7 (863) 231-20-85 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Вебсайт организации | http://vrsh4.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта | vrsh4@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ворошиловский |
| | |
| Телефоны организации | +7 (863) 243-66-93 показать телефон |
| Электронная почта | vrsh5@msudro.ru |
| Регион России | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Сайт | http://vrsh5.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
| | |
| Сайт учреждения | http://vrsh6.ros.msudrf.ru |
| Почта | vrsh6@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Телефонный номер организации | +7 (863) 243-59-35 +7 (863) 231-20-86 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ворошиловский |
| | |
| Почта | vrsh7@msudro.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 243-60-69 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://vrsh7.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ворошиловский |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (863) 231-21-77 +7 (863) 231-20-86 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Почта | vrsh8@msudro.ru |
| Адрес где находится | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Вебсайт организации | http://vrsh8.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ворошиловский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Почта | vrsh9@msudro.ru |
| Сайт | http://vrsh9.ros.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 231-21-78 показать телефон |
| Регион | Ростовская область |
