Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Ленинский |
 | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Сайт организации | http://len1-1.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | len1-1@msudro.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 267-68-32 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| Регион России | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://len1-2.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Номер телефона организации | +7 (863) 267-19-58 показать телефон |
| Электронная почта | len1-2@msudro.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
| | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 269-51-17 показать телефон |
| Почта | len2-1@msudro.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Сайт | http://len2-1.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Ленинский |
| | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Электронная почта | len2-2@msudro.ru |
| Сайт | http://len2-2.ros.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Номер телефона учреждения | +7 (863) 269-51-16 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
| | |
| Сайт учреждения | http://len3.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | len3@msudro.ru |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| Номера телефонов организации | +7 (863) 267-91-40 показать телефон |
| В каком регионе России | Ростовская область |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://len4.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Почта | len4@msudro.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (863) 269-51-13 показать телефон |
Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название организации | Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону |
| Район | Ленинский |
| | |
| Сайт | http://leninsky.ros.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Электронная почта | leninsky.ros@sudrf.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 9 |
| Номера телефонов организации | +7 (863) 267-91-00 +7 (863) 267-87-93 (факс) показать телефон |
