Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Гарнизонный военный суд — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название организации | Гарнизонный военный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Кировский |
 | |
| Телефонный номер организации | +7 (863) 264-36-90 +7 (863) 264-36-12 показать телефон |
| Вебсайт | http://gvs.ros.sudrf.ru |
| Регион России | Ростовская область |
| Почта | gvs.ros@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Максима Горького, 254 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Сайт учреждения | http://kir1-1.ros.msudrf.ru |
| Регион России | Ростовская область |
| Адрес где находится | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | kir1-1@msudro.ru |
| Номер телефона организации | +7 (863) 282-19-19 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
| Почта | kir1-2@msudro.ru |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Сайт организации | http://kir1-2.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (863) 282-19-17 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Электронная почта | kir2-2@msudro.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://kir2-2.ros.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (863) 282-19-20 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая, 88 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-среда: с 09:00 до 10:00 четверг, пятница: с 14:00 до 15:00 |
| Адрес где находится | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
| Почта | kir3-1@msudro.ru |
| Телефоны организации | +7 (863) 282-19-18 показать телефон |
| Вебсайт | http://kir3-1.ros.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе | Кировский |
| | |
| Регион | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
| Почта | kir3-2@msudro.ru |
| Номер телефона организации | +7 (863) 282-19-21 показать телефон |
| Сайт организации | http://kir3-2.ros.msudrf.ru |
Кировский районный суд — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения | Кировский районный суд — Ростов-на-Дону |
| Район | Кировский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (863) 262-05-16 +7 (863) 282-20-58 показать телефон |
| Электронная почта | kirovsky.ros@sudrf.ru |
| Адрес где находится | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Газетный переулок, 36 |
| Вебсайт организации | http://kirovsky.ros.sudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
Ростовский областной суд — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название | Ростовский областной суд — Ростов-на-Дону |
| Район | Кировский |
| | |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Телефонный номер организации | +7 (863) 218-63-10 +7 (863) 255-57-36 показать телефон |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Социалистическая улица, 164, корпус 35 |
| Вебсайт | http://oblsud.ros.sudrf.ru |
| Электронная почта | oblsud.ros@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Октябрьский районный суд — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название учреждения | Октябрьский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится | Кировский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://oktyabrsky.ros.sudrf.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Телефонный номер организации | +7 (863) 234-54-07 +7 (863) 2-34-76-66 (факс) показать телефон |
| Какой адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 81а |
| Почта | oktyabrsky.ros@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район | Кировский |
| | |
| Сайт организации | http://zhldr6.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая, 88 |
| Почта | kir2-1@msudro.ru |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Номера телефонов организации | +7 (863) 282-19-22 показать телефон |
