Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются несовершеннолетние – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, иных запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить преступника свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Печорский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Печорский городской суд |
| В каком районе находится | район Печора |
 | |
| Электронная почта | pechora.komi@sudrf.ru |
| Сайт | http://pechora.komi.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (82142) 3-03-07 +7 (82142) 7-21-22 (уголовные дела) +7 (82142) 7-17-88 (гражданские дела) показать телефон |
| Регион | Коми (республика) |
| Адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
Привокзальный судебный участок — Печора
Данные организации
| Название | Привокзальный судебный участок — Печора |
| Район | район Печора |
| | |
| Сайт | http://privokzalny.komi.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (82142) 7-27-26 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| Режим работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| Почта | privokzalnyrk@mail.ru |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
Речной судебный участок — Печора
Данные учреждения
| Название организации | Речной судебный участок — Печора |
| В каком районе | район Печора |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (82142) 7-29-60 +7 (82142) 7-15-53 показать телефон |
| Какой адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Вебсайт организации | http://rechnoy.komi.msudrf.ru |
| Электронная почта | rechnoy@mail.ru |
| Режим работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
Сосновоборский судебный участок — Печора
Данные организации
| Название | Сосновоборский судебный участок — Печора |
| В каком районе находится | район Печора |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (82142) 7-15-53 показать телефон |
| Какой адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| Режим работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Сайт | http://sosnovoborsky.komi.msudrf.ru |
| Почта | sosnovoborsky@mail.ru |
Юбилейный судебный участок — Печора
Данные учреждения
| Название | Юбилейный судебный участок — Печора |
| Район | район Печора |
| | |
| Адрес | Республика Коми, район Печора, Печора, Спортивная улица, 44 |
| Электронная почта | yubileynyrk@mail.ru |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
| Сайт организации | http://yubileyny.komi.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (82142) 7-02-53 показать телефон |
| Часы работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 14:00 |
