Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, потенциального покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Центральный районный суд — Оренбург
Данные учреждения
| Название учреждения | Центральный районный суд — Оренбург |
| В каком районе находится | Центральный |
 | |
| Адрес где находится | Оренбургская область, Оренбург, улица Монтажников, 9 |
| Регион России | Оренбургская область |
| Номер телефона организации | +7 (3532) 75-26-29 +7 (3532) 75-01-65 +7 (3532) 75-36-49 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://centralny.orb.sudrf.ru |
| Почта | centralny.orb@sudrf.ru |
Оренбургский областной суд
Данные учреждения
| Название организации | Оренбургский областной суд |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Телефоны организации | +7 (3532) 34-20-53 показать телефон |
| Почта | oblsud@komtels.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:45 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Вебсайт | http://oblsud.orb.sudrf.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Оренбург, Комсомольская улица, 52 |
Оренбургский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Оренбургский районный суд |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (3532) 76-11-16 +7 (3532) 44-65-43 (факс) показать телефон |
| Сайт организации | http://orenburgsky.orb.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
| Адрес организации | Оренбургская область, Оренбург, Меновинская улица, 11 |
| Электронная почта | orenburgsky.orb@sudrf.ru |
Оренбургский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Оренбургский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Регион | Оренбургская область |
| Почта | orenburgskygvs.orb@sudrf.ru |
| Адрес организации | Оренбургская область, Оренбург, Краснознаменная улица, 52 |
| Сайт | http://orenburgskygvs.orb.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3532) 78-13-08 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Оренбург
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Оренбург |
| В каком районе находится | Центральный |
| | |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
| Телефонный номер организации | +7 (3532) 44-09-87 (приемная) +7 (3532) 44-24-01 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Сайт учреждения | https://centr1.kodms.ru |
| Электронная почта | centr1-ssz@kodms.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Оренбург
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Оренбург |
| Район | Центральный |
| | |
| Вебсайт | https://centr2.kodms.ru |
| Электронная почта | centr2-ss@kodms.ru |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Номера телефонов организации | +7 (3532) 44-24-06 (сек) +7 (3532) 44-24-07 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Оренбург
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Оренбург |
| Район | Центральный |
| | |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Сайт учреждения | https://centr3.kodms.ru |
| Почта | centr3-ssz@kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Номер телефона учреждения | +7 (3532) 44-24-18 (секретарь суда) +7 (3532) 44-24-16 (приемная) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Оренбург
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Оренбург |
| Район | Центральный |
| | |
| Адрес где находится | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Почта | centr4-ssz@kodms.ru |
| Номер телефона организации | +7 (3532) 44-24-27 +7 (3532) 44-24-29 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Вебсайт | https://centr4.kodms.ru |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Оренбург
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Оренбург |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Вебсайт организации | https://centr5.kodms.ru |
| Какой адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Электронная почта | centr5-ssz@kodms.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3532) 44-24-31 (приемная) +7 (3532) 44-24-35 (секретарь суда) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Оренбург
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Оренбург |
| Район | Центральный |
| | |
| Адрес организации | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Регион России | Оренбургская область |
| Телефоны организации | +7 (3532) 44-28-89 (приемная) +7 (3532) 44-28-86 (секретарь суда) показать телефон |
| Электронная почта | centr6-ssz@kodms.ru |
| Вебсайт | https://centr6.kodms.ru |
