Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Получить сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Промышленный районный суд — Оренбург
Данные учреждения
| Название | Промышленный районный суд — Оренбург |
| В каком районе находится | Промышленный |
 | |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Интернациональная улица, 1 |
| Электронная почта | promyshleny.orb@sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3532) 35-63-65 +7 (3532) 56-57-84 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 14:00 |
| Регион России | Оренбургская область |
| Сайт | http://promyshleny.orb.sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Оренбург
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 10 — Оренбург |
| Район | Промышленный |
| | |
| Электронная почта | prom10-ssz@kodms.ru |
| Вебсайт | https://prom10.kodms.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Телефоны организации | +7 (3532) 44-28-47 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-48 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Оренбург
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 11 — Оренбург |
| В каком районе | Промышленный |
| | |
| Номер телефона организации | +7 (3532) 44-28-52 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-53 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Почта | prom11-ssz@kodms.ru |
| Сайт | https://prom11.kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Оренбург
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 12 — Оренбург |
| В каком районе находится | Промышленный |
| | |
| Вебсайт | https://prom12.kodms.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Регион | Оренбургская область |
| Адрес учреждения | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Телефонный номер организации | +7 (3532) 44-28-61 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-62 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Почта | prom12-ssz@kodms.ru |
Судебный участок мирового судьи № 13 — Оренбург
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 13 — Оренбург |
| Район | Промышленный |
| | |
| Электронная почта | prom13-ssz@kodms.ru |
| Сайт организации | https://prom13.kodms.ru |
| Адрес где находится | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (3532) 44-28-64 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-63 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 14 — Оренбург
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 14 — Оренбург |
| В каком районе | Промышленный |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Электронная почта | prom14-ssz@kodms.ru |
| В каком регионе России находится | Оренбургская область |
| Адрес где находится | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Сайт | https://prom14.kodms.ru |
| Номер телефона организации | +7 (3532) 44-28-71 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-69 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Оренбург
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Оренбург |
| В каком районе | Промышленный |
| | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
| Вебсайт | https://prom8.kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Электронная почта | prom8-ss@kodms.ru |
| Регион | Оренбургская область |
| Номер телефона организации | +7 (3532) 44-28-38 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-39 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Оренбург
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Оренбург |
| В каком районе | Промышленный |
| | |
| В каком регионе России | Оренбургская область |
| Электронная почта | prom9-ss@kodms.ru |
| Адрес | Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Вебсайт | https://prom9.kodms.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3532) 44-28-46 (секретарь суда) +7 (3532) 44-28-42 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 |
