Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства граждан соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 167 — Орехово-Зуево
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 167 — Орехово-Зуево |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт организации | http://167.mo.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (496) 422-42-17 +7 (496) 422-14-53 показать телефон |
| Почта | 167.mo@msudrf.ru 167@mirsudmo.ru |
| В каком регионе России | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
Судебный участок мирового судьи № 168 — Орехово-Зуево
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 168 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Номер телефона учреждения | +7 (496) 424-26-45 +7 (496) 422-15-10 показать телефон |
| Сайт | http://168.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | 168.mo@msudrf.ru 168@mirsudmo.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 10:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 169 — Орехово-Зуево
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 169 — Орехово-Зуево |
| В каком районе | |
| | |
| Какой адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
| Сайт учреждения | http://169.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (496) 422-35-45 +7 (496) 422-01-02 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 169.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 170 — Орехово-Зуево
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 170 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://170.mo.msudrf.ru |
| Почта | 170.mo@msudrf.ru 170@mirsudmo.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Телефон учреждения | +7 (496) 422-42-44 +7 (496) 422-44-99 показать телефон |
| Адрес где находится | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
Судебный участок мирового судьи № 171 — Орехово-Зуево
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 171 — Орехово-Зуево |
| Район | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 10:00 до 11:00 четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Вебсайт | http://171.mo.msudrf.ru |
| Почта | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (496) 422-24-66 +7 (496) 422-11-21 показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес где находится | Московская область, Орехово-Зуево, улица Пушкина, 1а |
Судебный участок мирового судьи № 177 — Орехово-Зуево
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 177 — Орехово-Зуево |
| В каком районе | |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 177.mo@msudrf.ru |
| Вебсайт | http://177.mo.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Московская область, Орехово-Зуево, Мадонская улица, 28, корпус 4 |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефоны организации | +7 (496) 424-05-60 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 324 — Орехово-Зуево
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 324 — Орехово-Зуево |
| В каком районе находится | |
| | |
| Почта | 324.mo@msudrf.ru |
| Сайт организации | http://324.mo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Орехово-Зуево, улица Галочкина, 4а |
| Телефоны организации | +7 (496) 424-02-44 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Московская область |
Орехово-Зуевский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Орехово-Зуевский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Адрес организации | Московская область, Орехово-Зуево, Октябрьская площадь, 2 |
| Сайт организации | http://orehovo-zuevo.mo.sudrf.ru |
| Электронная почта | orehovozuevosud@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (496) 412-02-28 показать телефон |
| Регион России | Московская область |
