Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном процессе, важно перед заключением договора купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через судебную инстанцию сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилого помещения являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами грамотного юриста, в рамках комплексной проверки жилья, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость квартиры, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере заработной платы за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск |
| В каком районе | Центральный |
 | |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Электронная почта | sudznt@mail.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 15:30 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (383) 222-76-11 показать телефон |
| Вебсайт | http://1cnt.nsk.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Максима Горького, 89 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Электронная почта | sudznt@mail.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (383) 223-09-28 +7 (383) 222-76-11 показать телефон |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Максима Горького, 89 |
| Сайт | http://2cnt.nsk.msudrf.ru |
| Регион | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск |
| Район | Центральный |
| | |
| Вебсайт | http://3cnt.nsk.msudrf.ru |
| Электронная почта | sudznt@mail.ru |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Максима Горького, 89 |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (383) 231-07-25 +7 (383) 231-07-23 +7 (383) 223-05-93 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск |
| Район | Центральный |
| | |
| Сайт | http://4cnt.nsk.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Максима Горького, 89 |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | sudznt@mail.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (383) 223-16-59 +7 (383) 223-05-93 показать телефон |
| В каком регионе | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск |
| Район | Центральный |
| | |
| Номера телефонов организации | +7 (383) 223-07-21 +7 (383) 223-05-93 +7 (383) 223-74-14 показать телефон |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 16:00 пятница: с 09:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Максима Горького, 89 |
| Сайт организации | http://5cnt.nsk.msudrf.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Электронная почта | sudznt@mail.ru |
Центральный районный суд — Новосибирск
Данные организации
| Название учреждения | Центральный районный суд — Новосибирск |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Номер телефона организации | +7 (383) 210-07-98 +7 (383) 223-45-03 (гражданские дела) +7 (383) 223-24-41 (уголовные дела) показать телефон |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Вебсайт организации | http://centralny.nsk.sudrf.ru |
| Электронная почта | centralny.nsk@sudrf.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Горького, 89 |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Новосибирский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Новосибирский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Номер телефона учреждения | +7 (383) 227-33-44 +7 (383) 218-53-68 (факс) показать телефон |
| Сайт | http://gvs.nsk.sudrf.ru |
| Адрес где находится | Новосибирская область, Новосибирск, улица Гоголя, 8 |
| Регион России | Новосибирская область |
| Электронная почта | gvs.nsk@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 вторник, четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
Новосибирский областной суд
Данные организации
| Название | Новосибирский областной суд |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| Вебсайт | http://oblsud.nsk.sudrf.ru |
| Электронная почта | oblsudnso@nsk.raid.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 вторник, среда: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Регион России | Новосибирская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (383) 221-95-30 +7 (383) 221-26-64 (уголовные дела) +7 (383) 227-14-32 (гражданские дела) показать телефон |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Писарева, 35 |
Западно-Сибирский окружной военный суд — Новосибирск
Данные учреждения
| Название учреждения | Западно-Сибирский окружной военный суд — Новосибирск |
| В каком районе | Центральный |
| | |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://ovs.nsk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Гоголя, 8 |
| Телефон учреждения | +7 (383) 201-16-90 +7 (383) 218-51-97 (факс) показать телефон |
| Почта | ovs.nsk@sudrf.ru |
