Сделки с недвижимостью в ряде случаев привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства россиян соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь преступника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами жилья являются дети – есть ли разрешение ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах лишение свободы, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит возможность оспаривания сделки такими людьми по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ других совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки квартиры, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 УК Российской Федерации.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере заработной платы за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы длительностью до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый вред в результате мошеннических действий с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить нарушителя свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новосибирск |
| Район | Октябрьский |
 | |
| Регион | Новосибирская область |
| Почта | sudokt@mail.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Вебсайт организации | http://1okt.nsk.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (383) 347-63-89 +7 (383) 347-64-97 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (383) 347-71-69 +7 (383) 347-64-97 показать телефон |
| Адрес где находится | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Почта | sudokt@mail.ru |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Сайт учреждения | http://2okt.nsk.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новосибирск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Электронная почта | sudokt@mail.ru |
| Адрес где находится | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием гражданн понедельник-пятница: с 09:00 до 15:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (383) 347-73-64 +7 (383) 347-67-96 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://3okt.nsk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Новосибирск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 15:00 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Почта | sudokt@mail.ru |
| Вебсайт | http://4okt.nsk.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (383) 347-7408 +7 (383) 347-69-46 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Новосибирск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Электронная почта | sudokt@mail.ru |
| Сайт | http://5okt.nsk.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (383) 347-79-83 +7 (383) 347-64-97 показать телефон |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| Телефонный номер организации | +7 (383) 347-75-92 +7 (383) 347-79-84 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 15:00 |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Почта | sudokt@mail.ru |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Сайт | http://6okt.nsk.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Новосибирск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Новосибирск |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (383) 347-79-87 +7 (383) 347-71-69 показать телефон |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 15:00 |
| Вебсайт | http://7okt.nsk.msudrf.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Почта | sudokt@mail.ru |
| В каком регионе | Новосибирская область |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Новосибирск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Новосибирск |
| Район | Октябрьский |
| | |
| Почта | sudokt@mail.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Сайт учреждения | http://8okt.nsk.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (383) 347-79-88 +7 (383) 347-71-69 показать телефон |
| Часы работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 15:00 |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Новосибирск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 9 — Новосибирск |
| В каком районе находится | Октябрьский |
| | |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Каменская улица, 66 |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Почта | sudokt@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://9okt.nsk.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (383) 347-54-26 +7 (383) 347-64-97 показать телефон |
Октябрьский районный суд — Новосибирск
Данные учреждения
| Название учреждения | Октябрьский районный суд — Новосибирск |
| В каком районе | Октябрьский |
| | |
| Электронная почта | oktiabrsky.nsk@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Новосибирская область |
| Вебсайт | http://oktiabrsky.nsk.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:00 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Тургенева, 221 |
| Телефонный номер организации | +7 (383) 262-64-31 +7 (383) 262-48-19 показать телефон |
