Сделки с недвижимостью иногда привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в суде, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной пострадавшего.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить документы, правильно подготовить договор, получить информацию о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь злоумышленника к ответственности по ст. 158 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием договора, на этапе подготовки документов к оформлению, важно выяснить следующие аспекты :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются дети – есть ли документ из ООП на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, лица, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС РФ – это исключит потенциальную возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение возможно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это можно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилья, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма вреда в результате мошеннических действий с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, суд может лишить преступника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 247 — Новороссийск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 247 — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Электронная почта | msud247@mail.kuban.ru |
| Регион | Краснодарский край |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://msud247.krd.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (8617) 63-73-09 показать телефон |
Судебный участок мирового судьи № 248 — Новороссийск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 248 — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Сайт учреждения | http://msud248.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (8617) 63-83-58 показать телефон |
| Электронная почта | msud248@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 74 — Новороссийск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 74 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Электронная почта | msud74@mail.kuban.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://msud74.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (8617) 63-47-46 показать телефон |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 75 — Новороссийск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 75 — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Регион России | Краснодарский край |
| Почта | msud75@mail.kuban.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Номер телефона организации | +7 (8617) 63-77-02 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://msud75.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 76 — Новороссийск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 76 — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Вебсайт | http://msud76.krd.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (8617) 63-43-11 показать телефон |
| Электронная почта | msud76@mail.kuban.ru |
| Регион | Краснодарский край |
Судебный участок мирового судьи № 77 — Новороссийск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 77 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8617) 63-66-89 показать телефон |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Сайт организации | http://msud77.krd.msudrf.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | msud77@mail.kuban.ru |
Судебный участок мирового судьи № 78 — Новороссийск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 78 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона организации | +7 (8617) 63-45-08 показать телефон |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Электронная почта | msud78@mail.kuban.ru |
| Сайт организации | http://msud78.krd.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 79 — Новороссийск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 79 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Электронная почта | msud79@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (8617) 63-83-36 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://msud79.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 80 — Новороссийск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 80 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Телефон учреждения | +7 (8617) 63-43-12 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://msud80.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта | msud80@mail.kuban.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
Судебный участок мирового судьи № 81 — Новороссийск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 81 — Новороссийск |
| В каком районе | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Телефоны организации | +7 (8617) 63-72-65 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Почта | msud81@mail.kuban.ru |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Сайт учреждения | http://msud81.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 82 — Новороссийск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 82 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| Почта | msud82@mail.kuban.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Краснодарский край |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8617) 63-82-71 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://msud82.krd.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 83 — Новороссийск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 83 — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт учреждения | http://msud83.krd.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Телефон учреждения | +7 (8617) 63-46-37 показать телефон |
| Электронная почта | msud83@mail.kuban.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Героев Десантников, 77 |
Новороссийский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Название | Новороссийский гарнизонный военный суд |
| Район | |
| |
| Телефон учреждения | +7 (8617) 26-35-12 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://ngvs.krd.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Краснодарский край, Новороссийск, улица Герцена, 17 |
| В каком регионе | Краснодарский край |
| Почта | ngvs.krd@sudrf.ru |
Ленинский районный суд — Новороссийск
Данные организации
| Название учреждения | Ленинский районный суд — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Регион | Краснодарский край |
| Почта | novorossisk-leninsky.krd@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, улица Жуковского, 21 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения | +7 (8617) 26-51-64 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://novorossisk-leninsky.krd.sudrf.ru |
Октябрьский районный суд — Новороссийск
Данные организации
| Название организации | Октябрьский районный суд — Новороссийск |
| Район | |
| |
| Электронная почта | novorossisk-oktybrsky.krd@sudrf.ru |
| Регион России | Краснодарский край |
| Сайт учреждения | http://novorossisk-oktybrsky.krd.sudrf.ru |
| Какой адрес | Краснодарский край, Новороссийск, улица Толстого, 2а |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (8617) 63-05-08 показать телефон |
Приморский районный суд — Новороссийск
Данные учреждения
| Название организации | Приморский районный суд — Новороссийск |
| В каком районе находится | |
| |
| В каком регионе России находится | Краснодарский край |
| Вебсайт организации | http://novorossisk-primorsky.krd.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8617) 21-17-30 показать телефон |
| Электронная почта | novorossisk-primorsky.krd@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Краснодарский край, Новороссийск, Индустриальная улица, 3а |
