Сделки с недвижимостью часто привлекают мошенников. Связано это как с отсутствием у большинства владельцев недвижимости соответствующего опыта, юридических знаний, так с высокой ценой сделки, что сулит большую выгоду в случае успешного обмана.
Чтобы не стать жертвой мошенников, а, соответственно, не искать защиты в судебном порядке, важно перед заключением соглашения купли-продажи недвижимости, удостовериться в «чистоте сделки», то есть проверить благонадежность контрагента, отсутствие у него злого умысла, направленного на завладение денежными средствами, недвижимым имуществом потенциальной жертвы.
Помощь юриста
Именно поэтому важно заручиться помощью квалифицированного юриста, который поможет проверить подтверждающие документы, правильно составить договор, узнать о личности продавца, или покупателя, его благонадежности, наличии юридических оснований совершать сделку.
Также юрист по недвижимости, при наличии оснований, поможет восстановить нарушенные права, например, признает через районный суд сделку никчемной, сделает все, чтобы привлечь нарушителя к ответственности по ст. 158 УК Российской Федерации «Мошенничество».
Алгоритм действий
Перед подписанием соглашения, на этапе подготовки пакета документов к оформлению, важно выяснить следующие нюансы :
- Принадлежит ли объект продавцу;
- Каковы основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор о приватизации и т. д.);
- Если собственниками, совладельцами квартиры являются несовершеннолетние – есть ли разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества;
- Есть ли в списке зарегистрированных по адресу, граждане, отбывающие наказание в местах заключения, проходящие срочную службу в ВКС Российской Федерации – это исключит возможность оспаривания сделки такими гражданами по возвращении;
- Если продается часть помещения – есть ли письменный отказ иных совладельцев от приоритетного права на покупку доли.
Обременения
Немаловажный фактор – знать, наложены ли обременения на объект недвижимости. Например, наличие непогашенной ипотеки является достаточным основанием, чтобы нельзя было оформить договор купли-продажи.
Узнать сведения об аресте, других запретов на отчуждение можно, запросив выписку из ЕГРП в Росреестре. Это возможно сделать как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами квалифицированного юриста, в рамках комплексной проверки жилого помещения, личности продавца, покупателя.
Уголовная ответственность
Ввиду того, что стоимость жилого помещения, в зависимости от региона превышает 500 тыс. – 1 млн рублей, любые мошеннические действия с недвижимостью будут квалифицироваться по ч. 3, 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Если сумма ущерба в результате мошенничества с недвижимостью составляет 250тыс. -1 млн рублей, преступнику грозит:
- Штраф 100 тыс. -500 тыс. рублей либо в размере зарплаты за период 12-36 месяцев;
- Принудительные работы на срок до пяти лет с ограничением свободы до 2 лет;
- Тюремное заключение до 6 лет со штрафом до 80 тыс. рублей.
Если финансовый ущерб в результате мошенничества с квартирой превысил 1 млн, районный суд может лишить злоумышленника свободы длительностью до десяти лет со штрафом в размере до 1 млн руб., либо в размере зарплаты за период до 36 месяцев, либо без такового и с ограничением свободы до двух лет.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Кузнецкий |
 | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Обнорского, 60 |
| Электронная почта | 1261@umsko.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Вебсайт | http://1261.kmr.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (3843) 36-13-89 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Кузнецкий |
| | |
| Сайт учреждения | http://1262.kmr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Обнорского, 60 |
| Телефон учреждения | +7 (3843) 36-13-88 показать телефон |
| Регион | Кемеровская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Почта | 1262@umsko.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Кузнецкий |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Конева, 2 |
| Вебсайт организации | http://1263.kmr.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (3843) 36-40-65 показать телефон |
| Электронная почта | 1263@umsko.ru |
Карта проезда
Кузнецкий районный суд — Новокузнецк
Данные учреждения
| Название учреждения | Кузнецкий районный суд — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Кузнецкий |
| | |
| Сайт учреждения | http://kuznecky.kmr.sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (3843) 37-87-66 показать телефон |
| Электронная почта | kuznecky.kmr@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Регион | Кемеровская область |
| Адрес где находится | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Смирнова, 10 |
